近期，国内多个城市楼市政策优化进程显著加速，纷纷采取因城施策的方式，旨在激发刚性和改善性住房消费需求。然而，在一线城市深圳，尽管楼市政策维持稳定，但市场已悄然发生微妙变化。

　　深圳南山科技园的房产中介张经理，拥有超过10年的从业经验，他透露：“近期深圳西部某些区域有业主尝试提价，但这些多为个别案例。若放在过去，仅仅是政策放松的预期就足以触动楼市敏感神经。但目前，购房者对于市场前景的预期已发生转变，整体表现相当冷静。”张经理强调，当前市场氛围相较于以往少了许多“躁动”。

　　从成交数据来看，深圳楼市依然保持平稳态势。深圳市房地产中介协会8月7日公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）成交量录得675套，环比下降5.3%。值得注意的是，该数据以二手房买卖合同发起时间为统计口径，相较于网签数据，更能及时反映市场动态。同时，二手房在售量已连续五周下滑。

　　深圳市房地产中介协会分析指出，7月底中央对房地产政策的积极表态，短期内对市场预期起到了一定的提振作用。然而，随着市场对政策预期边际效应的逐渐显现，预期有所降温。

　　另一方面，记者观察到，一些开发商已更新了宣传海报，如“政策新政在路上”、“坐等政策红利”等。即便面对政策调整的预期，如何加速去化仍是开发商面临的首要任务。据统计，深圳目前有超过80个在售和待售的准现房/现房项目。同时，多个备受瞩目的“网红”新房项目也加快了入市步伐。在如此激烈的竞争环境下，打折促销已成为开发商加速去化的重要手段。

　　深圳一家民营房企的营销负责人表示，目前市场复苏速度未达预期，大多数新房项目的去化率较低，因此加大折扣促销是情理之中的做法。未来，折扣促销可能会成为常态，以加快销售进度。

　　近期，郑州、梧州等多个城市已开始调整楼市政策，包括降低首付比例、认房不认贷、鼓励降低个人存量房贷利率等措施。记者随机采访了近20位深圳购房者，发现大家对调整交易税费标准、认房不认贷以及个人存量房贷利率调整等议题较为关注。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进预测，一线城市存在政策宽松的可能性，并预计在8月份就会出台相关政策。他强调，降低购房门槛和贷款成本将是一线城市持续放松的重点。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，即使政策调整力度加大，也难以在高房价背景下释放更多需求。因此，应更多关注居民就业、提振收入等方面，并同时注重房地产的供给侧结构性改革。业内人士预计，下半年楼市政策将更加注重差别化和精准化调节，以更好地适应市场变化。

（文章来源：证券时报网，图片来源于网络）