“相当于7年前的楼价，这一消息如同‘炸弹’般震撼市场。”

截至8月10日晚8时，香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II项目首轮推出626套住宅，总认购量竟高达3.06万次，超额认购倍数达到惊人的48倍，即每49人争抢一套房源。

该项目一举刷新了2021年6月由新世界与港铁联合开发的柏傲庄III所保持的新盘认购纪录，成为香港历史上认购量最多的新盘。

据中原地产官网信息显示，亲海駅II由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资开发。该项目第三次加推的128户住宅，平均尺价为14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），比首批单位的均价14997港元还要低1%。

亲海駅II的整体均价创下了过去7年内香港市区（港岛、九龙）新盘的最低记录，甚至比周边二手房的均价还要便宜30%。该项目将于8月12日正式开售。

长实集团主席李泽钜在邮件中表示：“我们一向奉行以市价或低于市价销售的原则。亲海駅II的定价确实吸引人，相当于7年前的楼价，这一消息引起了市场的广泛关注。”

香港某房地产咨询机构的人士透露，由于近期楼市低迷，大部分楼盘销售不佳，因此长实集团选择了降价促销。此前，恒基地产也曾尝试过降价，但力度并没有这次大。

亲海駅II在8月3日至9日期间，分4次公布了售房价单，累计推出626户住宅。项目首次推出132户后，因其“平价热销”策略而大受欢迎，首两天便吸引了超过5000组客户认购登记，超额认购倍数超过19倍。

记者在现场看到，市民们排成长队等待参观位于尖沙咀港景峯商场的示范区，场面十分壮观。为了应对预计的发售热潮，长实集团还特意安排了专车接送参观者。

亲海駅II项目由三座住宅大楼组成，紧邻香港地铁油塘站，距离海岸仅约15米。从项目的推广名可以看出其“亲近大海”的特点，“駅”字则反映了其临近地铁站点的优势。

然而，项目周边以公屋和老旧住宅小区为主，虽然临海地区被规划为私人住宅区域，但仍存在零星的工业大厦。

吸引大批购房者前来参观的主要原因无疑是价格优势。亲海駅II项目多次以平价入市，甚至有轻微降幅。在最新加推的新房源中，实用面积从210至707平方呎不等，售价在353.6万至1306.7万港元之间。

亲海駅II项目“7折”卖房的消息迅速传开，使得香港首富李嘉诚和长实集团成为了舆论的焦点。

恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗对此表示：“企业降价是市场行为，不应过度解读。”他认为长实集团对房地产市场的判断准确且反应迅速。

在近日举行的长实集团2023年中期业绩会上，李泽钜也谈到了香港楼市的前景。他认为现在是购房者入市的良好时机，并建议购房者在逆周期时买地或置业。

从行业层面来看，今年上半年香港住宅市场的增长动力已经放缓。仲量联行发布的研究报告显示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，且尚未见底。预计下半年中小型住宅价格将下跌5%-10%，豪宅价格跌幅则会在5%以内。