AI导读：

京沪广深四大一线城市全面落地“认房不认贷”政策，京沪楼市成交量激增，深圳回暖，广州相对平稳，四地新房二手房价格均保持平稳，专家建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。

京沪广深四大一线城市，作为全国楼市的晴雨表，全面推行“认房不认贷”政策，其影响力不容小觑。中国证券报记者周末实地调研发现，京沪楼市成交量激增，深圳楼市亦呈现回暖趋势，而广州楼市则相对平稳；四地新房与二手房价格均维持稳定态势。

在北京，链家大兴片区的资深中介王虹感慨道：“‘认房不认贷’政策实施后，看房客户显著增多，周末两天我忙得不可开交，接连带看多批客户。”数据显示，9月2日，北京二手房成交量飙升超100%，新房成交量亦大幅上扬。

上海楼市同样在周末迎来热潮，但新房与二手房市场呈现鲜明对比。新房售楼处外车辆排队长龙，而二手房市场反应相对平淡，受“三价就低”原则影响，实际首付比例较高。

深圳楼市同样感受到政策暖意，看房量大幅增加，二手房市场亦有所回暖，但观望情绪依旧浓厚。相比之下，广州楼市反应最为平淡，看房人数略有增加，但整体市场仍显冷清。

针对一线城市房价是否会因“认房不认贷”政策而上涨的疑问，中国证券报记者调查发现，网上流传的开发商涨价传言多为谣言。新房市场方面，开发商项目去化压力大，政策不足以彻底扭转市场供需关系；二手房市场方面，尽管个别房东尝试小幅上调价格，但整体上缺乏涨价基础，多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力加大。

展望未来，专家建议多措并举、供需同步发力，以实现房地产市场平稳发展。中指研究院陈文静指出，“一线城市‘认房不认贷’政策信号意义重大，有望带动购房需求入市，修复市场信心。二三线城市政策加速落地，全国市场预期有望进一步好转。”同时，专家建议降低利率、税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，并在居民收入端、就业端着力，稳定居民预期。

在供给端，加大房企融资支持至关重要。张波建议政策应进一步细化，精准发力，如针对改善性住房需求给予政策空间，二线城市可根据实际情况调整二套房首付比例，而三四线城市则需谨慎行事，为未来留出政策空间。