8月31日，深圳正式推行“认房不认贷”购房政策。该政策规定，只要家庭成员在深圳无成套住房，无论其贷款购房历史如何，均可享受首套住房信贷政策。

新政实施后，贷款购房客户若符合“卖一买一”或本地无房但外地有贷款记录的条件，均可按首套房标准购房，此举直接减轻了购房者的经济负担。

政策实施一周以来，已有效释放部分住房需求，市场活跃度显著提升。

据乐有家研究中心数据显示，新政后中介门店看房量大幅上涨50%。尤其在9月3日，天气放晴后，楼市也迎来“晴天”，当日带看量创下了3月中旬以来的单日最高纪录。

深圳楼市自今年2、3月份的小阳春后，逐渐呈现下行趋势。但8月份，随着各项政策吹风，二手房交易量出现小幅回升。8月30日新政官宣首日，就有意向客户电话咨询新政，随着多家银行落实政策，看房量和成交量均有明显增加。

数据显示，新政官宣后，中介门店成交量逐日递增。新政后首个周末，门店成交量创下3月中旬至今的周末最高峰，但与2-3月小阳春时期相比还略有差距。此外，9月1日至5日的门店成交量，对比8月同期上涨了80%。

虽然交易量上涨，但成交价格保持稳定。新政后一周内，65%的房源以低于参考价成交，9%略高于参考价5%成交，仅17%高于参考价20%以上成交。与7月、8月相比，新政后低于参考价成交的占比保持稳定，成交价无明显变化。

从成交房源总价区间来看，新政后市场交易最活跃的一天，即9月3日，主要集中在500万-800万元，占比近四成。800万元以上的高总价房源成交占比也有所上升，反映出改善型客户的入市积极性提高。

新政实施后，二手房挂牌量显著增加，但并未出现抛售潮。新政官宣的前两天，业主新增挂牌量单日增幅约20%，但随后便恢复至新政前水平。总体来看，业主出售意愿略有波动，但对总体挂牌量影响不大。

此外，新政首周调低价格的房源占比为72.8%，环比提升1.4个百分点。当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势，对比新政前下跌1%。

业内认为，“认房不认贷”政策贴合市场需求，满足了刚需及改善型客户的痛点，对深圳楼市起到了稳定预期、推动入市的积极作用。预计改善需求和刚性需求将在9-10月逐渐释放，为市场注入活力。

深圳市房地产市场中介协会预计，9月市场将持续消化政策效应，“金九”行情有望成为今年3月份以来的又一亮点。