今年三季度，特别是9月以来，中国楼市迎来新一轮政策调整大潮。据中指研究院数据显示，9月以来，全国超过30个省市对楼市政策进行了优化。其中，一线城市在9月初全面执行首套“认房不认贷”政策，同时，越来越多的核心城市开始取消限购。

9月13日，中国人民银行有关部门负责人就8月份金融数据背后的信号接受了《金融时报》采访。该负责人表示，降低存量房地产利率将有效减轻居民利息负担，目前提前还贷情况已有所减少，预期得到实质性改善，这将有助于优化居民资产负债结构，增强消费能力和信心。

据上海证券报从诸葛数据研究中心获悉，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，涵盖1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市和6个三四线城市。这些政策有利于改善性需求的释放，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

此外，诸葛数据研究中心统计显示，截至9月12日，全国近30个城市放松了限购政策。其中，东莞、佛山、沈阳等10个城市全面取消了限购政策，而苏州、天津、长沙等城市则针对局部区域或群体进行放松。

国际评级机构穆迪指出，虽然存量房贷利率下调将削弱中国银行业盈利能力，但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。在利率下行和购房者信心不足的背景下，2022年下半年存量房贷提前还款加速，导致银行净息差收窄。然而，随着存量房贷利率下调，房主提前还贷的动力将减弱，从而减轻对银行净息差的负面影响。

多地二手房市场也呈现出回暖迹象。据证券时报报道，深圳“认房不认贷”政策落地后的首周，二手房交易录得量环比增长26.4%，在售二手房源数量持续增加。青岛、上海等城市的二手房新增挂牌量也大幅增加。例如，青岛在9月11日全域取消限购和限售政策后，9个小时内新增3200套房源。

随着多城“认房不认贷”政策的落实，部分业主挂牌意愿增强，预计将会带动二手房挂牌量的增长。然而，也有部分购房者表现出谨慎态度，认为房价和首付门槛仍然较高，不急于入手购房。

9月12日晚，郑州等六个二线城市全面取消了限购和限售政策。业内认为，取消限购、降低购房门槛将释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力具有重要意义。取消限售也将加快房屋在市场的流通力，有利于改善需求的释放和提高市场活跃度。预计随着限购放开等政策继续落地，一、二线城市的销售均价有望在四季度环比止跌，商品房销售情况年内有望复苏。

多位房企营销人员表示，金九银十作为传统销售旺季，叠加新政组合拳刺激，预计各家楼盘活动以及客访量都将有所提升。但市场分化的底层逻辑和客户竞争依旧存在，对楼市观望者尤其是刚需、刚改客群而言，四季度将是置业好时机。