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深圳楼市近期连续两天出现两个备受瞩目的“日光盘”，打破了今年以来“日光盘”稀缺的局面。在“日光盘”的推动下，深圳楼市出现“翘尾”行情，新房成交量创新高。

　　深圳楼市近期出现了久违的小波澜。近日，深圳楼市连续两天出现了两个备受瞩目的“日光盘”，引起了市场的广泛关注。

10月29日（上周六），位于光明中心区的深业颐瑞府推出了444套房源，开盘仅3小时即售罄。次日，南山区的深铁阅山境花园也推出了23套现房尾盘，开盘约半小时即被抢购一空。这两个“日光盘”的出现，打破了今年以来深圳楼市“日光盘”稀缺的局面。

深业颐瑞府推出的房源毛坯备案均价约为4.53万元/㎡，总价在417万-620万元之间。该楼盘吸引了1220批客户前来选房，相当于每24秒就有一套房源售出。而深铁阅山境花园则主推建面约78-103㎡的二至三房，备案均价高达8.3万元/㎡。

来源：深圳中原

值得注意的是，这已经是光明区今年以来第二次出现“日光盘”。9月下旬，同样位于光明区的宏发万悦山璟庭开盘时，1300多批客户争抢676套房源，并于当天售罄。该楼盘的单价约在4.5万-5.6万元/㎡之间，主推建面80-118㎡的3-4居房，总价为366万-640万元。

与以往不同的是，此次“金九银十”期间出现的“日光盘”总价均在千万以下，且光明区的两个楼盘均为“刚需盘”。这一变化引发了市场的广泛关注。此前，深圳的“日光盘”多集中在总价为几千万的网红豪宅盘。

回顾今年，5月份位于福田区的海德园A区推出的239套总价1800万元起的豪宅，当天即售罄，成为今年深圳首个“日光盘”。该楼盘推出的房源约143-251㎡，均价约12.6万元/㎡。9月下旬，招商玺家园推出的总价区间在1244万-6904万元/套的精装交付房，也于当天售罄。

在“日光盘”的推动下，深圳楼市出现了“翘尾”行情。据深圳中原数据显示，9月深圳新房住宅成交量为3614套，创今年以来新高；10月份合计成交3328套新房住宅，环比减少7.9%，但仍居今年第三高位。

来源：深圳中原

此外，四季度深圳仍有大量新房入市。据深圳市住房和建设局公布的《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》，共有35个项目在列，预计供应房源面积为1731813.13平方米，共17109套房源，其中住宅12737套。

（文章来源：中国证券报）