美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，深圳本年度住宅市场成交活跃，与多重利好消息的密集发布密切相关，这一现象在国内其他城市中较为罕见。

12月，全国楼市普遍降温，北上广等一线城市房价持续下跌，而深圳楼市却呈现出一片暖意。

这一趋势得益于年初以来深圳不断推出的利好政策。特别是在8月，深圳被正式确立为中国特色社会主义先行示范区，11月豪宅税标准调整放宽等，为深圳楼市注入了强劲动力。

这些政策叠加被长期压抑的购房需求，使得一二手住宅市场热度不断攀升，并在年底迎来爆发。

据统计，11月深圳不仅出现了豪宅和刚需房源的“日光盘”，二手住宅成交量也创下三年新高。同时，新房供应量大幅增加，12月市场继续保持上扬态势。

楼市和买房再次成为深圳全民关注的焦点，关于购房的讨论在人群聚集的地方频频发生。

那么，深圳楼市的热度还能持续多久？

楼市“翘尾”行情

原本以为楼市传统的“金九银十”已是销售高峰，但深圳却逆势而上，在年末上演了翘尾行情。

这一趋势可以追溯到双十一期间。11月11日，深圳传来重磅消息，大幅提高豪宅线标准征收增值税的门槛：建筑面积144平方米以下、小区容积率高于1.0的住宅，满两年即可免征增值税。

减税新政一出，第二天楼市便迎来爆发，二手房源价格纷纷跳涨，业主坐地起价现象屡见不鲜。

据深圳中原统计，11月二手房成交量突破8000套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。其中，宝安成为成交最热的区域，成交量达到1985套，占全市成交总量的四分之一。

价格方面，Q房网数据显示，深圳六大行政区房价全部上涨，南山区涨幅最大，均价达到9.2万元/平方米，同比涨幅高达21.05%；全市均价也小幅上升至55499元/平方米。

此外，链家数据显示，宝中、碧海、前海是主要抢房片区，其中宝中的均价从上半年的7万元/平方米左右涨到了现在的约9万元/平方米。

对开发商而言，他们也迎来了一个销售窗口。11月以来，新房备案数据持续上涨，新盘扎堆上市。无论是豪宅还是刚需房源，多个项目开盘即售罄。

据深圳中原数据显示，11月份深圳新房住宅供应速度明显加快，供应量创三年来最高。全市共有22个项目批售13089套商品房，获批套数接近10月份的3倍。

新房日光、售罄现象频现。如前海豪宅招商领玺开盘推出456套，均价10.8万元/平方米，开盘当天即售罄；前海豪宅颐湾府开盘推出367套房源，均价10.2万元/平方米，开盘仅4个半小时就卖掉322套，去化近九成。

就连偏远的光明新区，龙光玖龙台二期线上开盘也取得了全部售罄的佳绩。

根据中原数据，11月新房住宅共成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%；成交面积32.97万平方米，同样环比上涨20.33%，同比上涨61.01%。

多位深圳开发商和业内人士认为，临近年末政策相对宽松，最严调控已经过去。深圳放松豪宅线、佛山和中山松绑限购等政策都是市场宽松的表现，给市场带来了乐观的预期。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，新房市场方面，11月出现了很多关注度很高的热门楼盘。再加上临近年关，开发商为完成年度销售目标，定价方面更加接近市场预期，因此成交量非常好。

Q房网研究人士认为，自2016年“3·25”紧缩周期以来，深圳住房需求积累，改善性住房需求积压。随着政策利好的释放，全市新房成交将维持高位。

楼市暖冬持续

在全国楼市萧瑟的背景下，深圳楼市可谓一枝独秀。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，影响深圳楼市最主要的因素是购房者对于区域的未来预期。深圳今年热度提升明显，不仅本地购房需求明显提升，外来的投资性需求也在聚集，拉动商住类产品销量快速提升。

回望今年上半年，深圳楼市还相对平静。二手房价格不断松动，新房市场也萎靡不振。

然而，下半年深圳利好消息不断。11月6日，又出台了利于粤港澳湾区人才在内地安居乐业的优惠政策，直接向港澳居民派发房票，在大湾区买房不限购。

在整个粤港澳大湾区，调控政策都有所松动。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析指出，深圳本年度住宅市场成交活跃与利好消息较多有很大的关联。

她进一步分析称，“2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出以及11月非普通住宅标准的调整等政策措施都陆续刺激了二手房市场的成交行情。”

不过，需要指出的是，深圳楼市的分化现象也越来越严重。虽然都受益于粤港澳大湾区战略，但其核心区域前海位于西部，因此深圳楼市的西部行情远好于东部。东西两边相距不过20多公里，但西部许多楼盘一开盘就可以秒光，有的还需要摇号；而东部却较难见到这种现象。

分区域来看，目前与上半年相比，前海二手房均价从8万元/平方米涨到接近10万元/平方米；宝中均价从7万元涨到9万元/平方米；碧海从6万元涨到7万元/平方米。相对来说，盐田区、大鹏新区涨幅较小。

贝壳研究院数据显示，2019年11月深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平方米，同比涨幅约为1.59%，是四个一线城市中唯一上涨的。

然而，在市场变好的情况下，也出现了一些业主违约现象。反价、撤盘等违约行为开始增多，房产纠纷也随之增加。律师提醒购房者要注意二手房签约风险。

目前深圳楼市的热度仍未下降。12月第一周深圳全市新房住宅共成交1006套，环比上涨19.48%；成交面积10.30万平方米，环比上涨16.36%。预计到农历春节前新房市场仍将保持当前的活跃状态。

中国社科院财经战略研究院报告预计，2020年重点城市住房市场总体将呈现先抑后稳的态势，房价有望实现软着陆。其中深圳被预警为“房价可能一般性上涨”。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，深圳未来的发展可能会超出预期。但今年房价整体上升过快，投机性需求显现值得关注。如果明年深圳房价依然处于明显上涨通道，不排除会出台相应的调控政策。

（文章来源：21世纪经济报道）