AI导读：

近日，央行货币政策司司长邹澜表示支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。市场对此反应各异，多家银行回应称尚未接到相关政策，专家分析认为银行下调存量贷款利率的动力不足，但中小银行或率先行动。

近日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上关于存量贷款利率的表态引发了广泛讨论。7月14日，邹澜明确表示，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这一表态的背景是，由于理财收益率和房贷利率的变化，居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加，且提前还贷现象增加与存量房贷利率较高有关。然而，多家银行客户和信贷经理回应称，目前尚未接到相关政策，仍按原有合同利率执行还贷政策。

业内人士指出，存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈，贷款人应理性看待，不要盲目认为央行表态就意味着存量房贷利率一定会降，还需看银行的具体举措，一切都要合法合规。此外，邹澜还透露了上半年房地产市场总体企稳的态势，以及个人住房贷款发放与商品房销售规模直接相关的数据。

随着6月LPR的调整，多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。然而，此前购房以较高利率负担房贷的群体并未因此受益，这也使得央行关于存量房贷的新表态备受关注。多家银行回应称，关于存量房贷降息的具体细则和方案还在研究准备中，短期内调整的可能性不大。

专家分析认为，尽管鼓励银行开展存量房贷置换业务有助于减缓居民部门主动去杠杆的问题，但银行下调存量贷款利率的动力并不充足，因为房贷属于优质资产，降低利率会冲击银行的资产收益率。此外，一刀切下调存量房贷利率也会带来一系列问题，因此银行可以根据自身情况与客户协商后下调。

值得注意的是，如果借款人所在的银行未推出存量房贷利率下调政策，而其他银行推出了，可能会有人为了利率去折腾跨行“转按揭”。回顾历史，中小银行在存量房贷利率下调方面往往率先行动，因此本轮存量房贷优惠预计还是会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。