近期，国内多个城市楼市政策优化进入实质阶段，各地因城施策，旨在促进刚性和改善性住房消费。作为一线城市的深圳，尽管楼市政策层面未发生显著变化，但市场已悄然出现微妙变动。

　　“近期深圳西部某些区域有业主主动提价的现象，但这些多为个案。若是在过去几年，仅是政策放松的预期便能触动楼市敏感神经。然而，当前购房者对市场前景的预期已发生变化，市场表现相对冷静。”在深圳南山科技园从事房产中介工作逾十年的张经理向记者透露，“其实市场各方都在观望，但已没有了往日的那种‘狂热’。”

　　成交数据方面，深圳楼市持续保持平稳态势。8月7日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）成交量录得675套，环比下降5.3%。值得注意的是，该录得量是以二手房买卖合同发起时间为统计口径，更能及时反映市场动态，与网签数据相比更具时效性。同时，二手房在售量已连续五周下滑。

　　深圳市房地产中介协会分析指出，7月底中央对房地产政策的积极表态，短期内对市场预期起到了一定促进作用。然而，随着市场对政策预期边际效应的逐步显现，市场预期有所降温。

　　另一方面，记者注意到，一些开发商已更新了宣传海报，如“政策新政在路上”“坐等政策红利”等。即便面对政策调整的预期，如何加速去化仍是开发商面临的首要任务。据不完全统计，深圳目前在售和待售的准现房/现房项目超过80个。与此同时，多个备受瞩目的“网红”新房项目也加快了入市步伐。在激烈的市场竞争下，打折促销成为开发商加速去化的重要手段。

　　深圳一家民营房企的营销负责人表示，当前市场复苏不及预期，绝大多数新房去化率较低，加大折扣促销是情理之中的选择，未来折扣常态化或将成为加快销售的趋势。

　　近期，郑州、梧州等多个城市已开始调整楼市政策，包括降首付、认房不认贷、鼓励降低个人存量房贷利率等措施。记者随机采访了近20位深圳购房者，发现大家对调整交易税费标准、认房不认贷以及个人存量房贷利率调整等较为关注。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进预计，一线城市存在政策宽松的可能性，预计在8月份就会出台相关政策。降低购房门槛、贷款成本等将是一线城市持续放松的重点。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，即使政策调整力度加大，也难以在高房价下释放更多需求。因此，应更多关注居民就业、提振收入等方面，同时也要注重房地产的供给侧结构性改革。业内人士预计，下半年楼市政策将更加注重差别化和精准化调节。

（图片来源：网络 文章来源：证券时报网）