李嘉诚之后，香港楼市再掀波澜！据星岛日报报道，英资置地公司罕见地决定放售中环交易广场第3座全幢甲级写字楼，每平方呎叫价高达3.8万港元，总价预计达到160亿港元，这一大手笔放盘在中环区近年来实属罕见。该大厦楼高33层，总楼面面积约为430,802平方呎，并提供120个车位。

在此之前，李嘉诚的长实集团已以远低于同区一手房售价的价格，发售了油唐新项目132个单位，最低成交价仅为290万港元，创下了香港市区一手房呎价7年来的新低，引发了广泛关注。这一系列事件不禁让人好奇，香港楼市究竟发生了怎样的变化？

在经历疫情等因素的冲击后，香港商厦市场持续低迷。更为引人注目的是，在空置率创下历史新高之际，仍有外资选择减持并出售旗下核心甲级写字楼。英资置地公司的这一放售行为无疑加剧了市场的关注。据悉，该大厦在2019年初的商厦高峰期时，呎租最高曾达到170港元，且难以找到大面积空置单位。然而，即便经过3年疫情的洗礼，该大厦的出租率目前仍超过90%，租盘主要集中在低层单位。

但整体来看，投资市场已趋于平静，商厦市况惨淡。根据世邦魏理仕的资料显示，上半年整体空置率上升了0.4个百分点，达到15.7%的历史新高。市场人士指出，尽管中环区表现较其他地区有优势，但新落成的项目如恒基旗下的The Henderson和长实旗下的长江集团中心2期，合计提供约100万平方呎楼面，推出预租以来反应并不热烈，显示出甲级写字楼市场面临前所未有的挑战。

长江实业此前以402亿港元出售中环中心权益的交易，曾是香港历来最大宗的物业成交。而此次长实以低价发售油唐新项目，更是引发了全网热议。很多人认为，这标志着香港楼市正面临重大转折，而李嘉诚的决策再次凸显了其敏锐的市场洞察力。

此外，中泰证券认为，从日本房地产危机中可以获得五大启示：首先，地产危机至少有两类，分别由外生冲击和内生困境引起；其次，不同类型的地产危机需要采取不同的政策应对方式；第三，危机应重防范，宏观政策应灵活适度；第四，中长期看，房地产需求取决于适龄人口规模、城镇化率水平、经济生产率等因素；第五，系统性风险背后往往有深层次的原因，金融体系改革是房地产走出内生困境的重要举措。

这些启示对于理解当前香港楼市的变化以及未来走势具有重要的参考价值。