AI导读：

福州、厦门、西安、南昌等多个城市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低二套房首付比例下限，对楼市形成支持。专家表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大针对刚需和改善性需求的支持力度。

近日，福州、厦门、西安、南昌等多个城市正积极研究调整个人住房贷款政策，拟于近期优化限购政策，降低二套房首付比例下限。据《证券日报》记者多方了解，这些城市的多家银行及分支机构对政策调整的反应不一，部分银行已跟进执行，而多数银行则表示暂未收到相关通知。

以厦门为例，自8月16日起，厦门二套房首付比例已降至40%，二套住房商业贷款利率下限也下调至LPR上浮60个基点，即4.8%。福州、西安等城市也有类似政策放宽的预期，福州拟将已有一套住房且房贷尚未偿清的购房人，再次申请个人住房贷款的首付比例下调至40%，西安则拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。南昌也出台了楼市新政，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

然而，记者致电上述地区部分银行个贷部门发现，目前多数银行还未接收到总行下发的相关通知。西安某国有大行的个贷经理表示，目前二套房首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80个基点。

专家指出，降首付政策的实施，影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，对楼市形成支持。未来，房地产行业支持政策还有较大空间。住建部、国家发改委、央行等多部委已释放积极信号，为市场注入信心。中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前一线城市和核心二线城市调控政策较为严格，限购政策、限贷政策仍有优化空间，未来政策优化方向或将是渐进式推进。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大针对刚需和改善性需求的支持力度。未来房地产行业支持政策空间较大，包括5年期以上LPR报价可能进一步下调，存量房贷利率调整势在必行，以及进一步放松一线城市和二线城市限购限贷等。

随着中央对房地产市场供求形势做出新的定调，行业支持政策正在全面加码。福州、厦门、西安、南昌等多个城市积极落地相关举措，为楼市注入新的活力。

（文章来源：证券日报）