自三部门联合发布推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，全国已有超过20个城市积极响应并实施相关措施。

政策实施后，市场反应积极。根据中指研究院的调查数据，全国置业意愿在政策执行后显著提升了15个百分点，特别是在北上广深等一线城市，提升幅度尤为明显，北京和上海两地均提升约20个百分点。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛在接受采访时表示，政策出台后，市场总体反响积极。

据中指研究院监测数据显示，9月初，全国超过30个省市优化了楼市政策，政策频次高达30余条。为了抓住“金九银十”的市场窗口，各地加快了政策落地的节奏。广州和深圳在8月30日率先执行了首套房“认房不认贷”政策，随后9月1日，北京和上海全面跟进，力度超出市场预期。此外，合肥、成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超过20个城市也相继跟进落实。

从市场表现来看，中指研究院的数据显示，一线城市的新房和二手房市场热度均有所上升，尤其是新房项目的到访和认购热度上涨显著。购房者对于优质板块项目的关注度较高，其中北京和上海的市场热度明显高于其他城市。近期，部分新房项目已明确收回价格优惠，二手房业主的预期也有所好转，议价空间缩小，整体房价呈现趋稳态势。

然而，尽管政策效果初显，但全国新房市场整体成交规模的提升尚不明显，政策效果的显现还需要时间。根据中指研究院的数据，上周（9月4日-10日）全国重点城市的销售面积环比下降超过20%。其中，北京和深圳的销售面积略有提升，但上海和广州的成交面积环比均有所下降。

上海中原地产的数据也显示，受新房推盘量的影响，上周新建商品住宅的成交面积环比减少了近八成。不过，上海中原地产市场分析师指出，虽然网签数据相对滞后，但新房市场的一些前期指标如看房客户数量仍能维持在相对高位运行，部分买家因政策因素享受到优惠待遇，推动入市步伐。如果本周供应节奏能跟上，市场信心可能会有所回归。

二手房市场方面，从网签数据来看，“认房不用认贷”政策执行首日（9月2日），上海单日网签房源数量达到699套，随后几天略有回落，但上周六（9月9日）单日成交达到新政后的新高，网签套数为784套。

一位上海房产经纪人表示，政策出台后，客户的咨询量和带看量均有明显提升，成交周期也比之前缩短。政策明朗后，部分有需求的买家找到合适的房源后会坐下来和房东进一步谈价。随着一部分买家入市，政策效力和持续性需要进一步观察。

此外，政策出台后，政府相关部门也在积极调研政策效果。国家统计局上海调查总队发布了关于上海房地产市场活跃度情况的调研问卷，询问居民对相关政策及未来市场的看法。同时，上海市房地产交易中心也组织了头部中介机构召开讨论会，了解新政实施效果。

中指研究院市场研究总监指出，短期来看，多地有望继续加快优化楼市政策，包括降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等。预计核心城市购房者入市积极性将提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。新房价格方面，开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小。二手房价格方面，随着挂牌量的上升，价格上涨动力不强，预计整体以稳为主。