8月31日，深圳正式推行“认房不认贷”政策，规定居民家庭在申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在深圳名下无成套住房，无论是否曾利用贷款购房，均可享受首套住房信贷政策。

该政策出台后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有贷款记录的购房者均可按首套房资质购房，显著降低了购房成本。

政策实施一周以来，已释放出部分住房需求，市场成交活跃度有所提升。

中介门店看房量激增50%

随着“认房不认贷”政策的落地，购房者的看房热情显著高涨，多家机构门店的带看量持续增长。据乐有家研究中心监测，9月3日，楼市“放晴”，乐有家门店的带看量较二三季度的周日平均水平上涨了五成，达到3月中旬以来的单日最高值。

深圳楼市在经历了2月、3月的小阳春后，逐步下行。深房中协数据显示，今年3月，深圳市二手房录得4943套，为成交高峰，随后成交量不断下滑，7月二手房录得量降至2999套。然而，8月在多项政策吹风下，二手房交易量小幅回升，录得3115套。

据深圳当地中介透露，8月30日新政官宣首日，已有意向客户电话咨询新政。随着多家银行落实政策，带看量和成交量均明显增加。数据显示，8月30日新政官宣后，中介门店成交量逐日递增。以乐有家为例，新政后首个周末（9月2-3日），门店成交量较此前周末明显上涨，创下3月中旬以来的周末最高峰，但仍略低于2-3月小阳春时期。此外，9月1日-5日的门店成交量较8月同期上涨了80%。

从价格方面来看，尽管交易量显著上涨，但成交价格保持稳定。乐有家研究中心数据显示，9月1日-5日成交的房源中，65%低于参考价成交，9%略高于参考价5%成交，仅17%高于参考价20%以上成交。与7月、8月相比，新政后低于参考价成交的占比保持稳定，成交价未出现明显波动。

9月3日（周日）是新政后市场交易最活跃的一天。当天成交房源总价主要集中在500万-800万元区间，占比近四成。而800万元以上高总价房源成交占比也较8月上升，显示出改善型客户入市积极性提高。新政首周（8月28日-9月3日），成交房源总价集中在300万-500万元及500万-800万元两大区间，占比均超三成。其中，500万-800万元区间占比显著提升，从25%升至30.2%，表明新政对促进改善型客户成交有明显效果。

二手房挂牌量显著增加，挂牌均价持续下滑

新政落地后，另一个显著变化是二手房挂牌量增加。乐有家研究中心监测显示，8月30日-31日，即新政官宣的首两天，业主新增挂牌量显著增加，单日增幅约20%。但自9月1日起，业主挂牌量恢复至新政前水平。新政首周，乐有家网在售房源量与此前相比仅略增0.8%。总体来看，新政对业主出售意愿产生了一定波动，但总体挂牌量影响不大，未出现抛售潮。

此外，乐有家研究中心监测显示，新政首周调价的房源中，调低占比达72.8%，环比提升1.4个百分点。这表明部分业主希望借市场活跃期出售旧房以便置换。目前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势，较新政前下跌1%。

业内人士认为，“认房不认贷”政策贴合实际市场需求，切中了刚需及改善型客户的痛点，能够满足更多合理的改善居住需求。从当前市场表现来看，新政对深圳楼市起到了稳定预期、推动入市的积极作用，但不会导致房价反弹。预计9-10月，改善需求及刚性需求将逐渐释放，为市场注入活力。

深圳市房地产市场中介协会也预测，随着时间推移，9月市场将持续消化这一波政策效应，“金九”行情有望成为今年3月份以来的又一亮点。