今年三季度，尤其是9月以来，中国楼市迎来了一轮新的政策调整大潮。据中指研究院的监测数据显示，9月以来，全国已有超过30个省市对楼市政策进行了优化。这一轮政策调整的主要特点是，一线城市全面执行首套“认房不认贷”政策，同时，越来越多的核心城市开始取消限购。

9月13日，中国人民银行有关部门负责人在接受《金融时报》记者采访时，就8月份金融数据背后的信号进行了解读。该负责人表示，降低存量房地产利率，将有效减小居民的利息负担。目前，提前还贷的情况已经有所减少，预期得到了实质性改善，这将有利于优化居民的资产负债结构，进一步增强消费能力和消费信心。

据上海证券报从诸葛数据研究中心获悉，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，这包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市和6个三四线城市。分析师王小嫱指出，“认房不用认贷”政策有利于改善性需求的释放，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

此外，截至9月12日，全国有近30个城市放松了限购政策。其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州等10个城市全面取消了限购政策，而苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20个城市则针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。

国际评级机构穆迪就存量房贷利率下调发表评论指出，此举将削弱中国银行业的盈利能力，但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。穆迪认为，存量房贷利率调整后，提前还贷有望趋于稳定，这将减轻对银行净息差的负面影响。

在楼市新政的刺激下，多地二手房市场出现了回暖迹象。据证券时报报道，深圳全市有效在售二手房源数量持续增加，业主出售意愿明显增强。而青岛在取消限购和限售政策后，二手房挂牌量大幅增加，9个小时内就增加了3200套房源。

此外，9月12日晚，郑州市四部门联合发布通知，全面取消郑州市住房限购、限售政策。在短短6天时间里，就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策。

业内认为，取消限购、降低购房门槛，将释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力有着重要意义。随着限购放开等政策继续落地，一、二线城市的销售均价有望在四季度环比止跌，商品房销售情况年内有望复苏，促进房地产市场健康发展。

然而，尽管政策利好频出，但仍有部分购房者持谨慎态度。对于部分购房者而言，虽然政策有所调整，但房价和首付并未发生变化，购房门槛依然较高。因此，他们并不急于入手购房。

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