近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消的消息引起广泛关注。据北京市海淀区房管局工作人员证实，此次并非完全取消指导价，而是进行动态调整，允许按照正常的市场价格对外展示房源信息。

自去年下半年以来，多地已逐步放松二手房指导价限制，实际交易和银行放贷基本已不受指导价影响。北京市海淀区此次调整，意味着这些小区的二手房可以按照市场价格进行展示，不再受之前设定的指导价限制。

回顾历史，北京市海淀区二手房交易指导价的出台源于2021年。当时，为抵制恶意争夺房源的行为，海淀房协发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。首批针对海淀区29个重点小区，分户型设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌。

然而，目前贝壳找房平台显示，海淀区部分小区的房源挂牌价已高于此前设定的指导价。例如，某小区一套47.5平方米的房源，挂牌单价为179790元/平方米，总价854万元。对此，房地产中介机构人士表示，自9月8日起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，海淀区这一政策出台时，北京二手房市场热度较高，尤其是学区房受到市场追捧。二手房指导价政策旨在抑制炒作，稳定房价。从市场表现来看，该政策在一定时期内确实发挥了稳定市场预期的作用。

除北京外，深圳是全国首个提出二手房成交参考价格发布机制的城市，随后多城跟进出台二手房指导价。然而，在市场下行压力下，多地二手房指导价已现松动。据统计，去年下半年以来，包括西安、成都、广州、东莞等城市在内的多个城市已取消或放松二手房指导价政策。

对于二手房指导价的调整，58安居客研究院院长张波认为，随着市场投资需求的减少和自住需求的增加，再通过指导价来限制二手房价的意义已经不大。同时，二手房市场现在面临更多是挂牌价和成交价的下行，解除指导价对市场的扰动性可能也并不强。

以深圳为例，在调整二手房指导价政策后，市场成交量并未出现大起伏，反而略有回落。价格方面，业主报价也更加理性，挂牌价超九成片区环比下滑。同样，上海二手房挂牌价格核验政策也根据市场情况动态调整，大部分房源的挂牌价格基本都能通过核验并外展。

总体来看，随着房地产市场的变化，多地二手房指导价政策已逐步调整。未来，房地产市场将更加注重市场调节和长效机制建设，以更好地满足人民群众的居住需求。