近日，央行与银保监会联合发布通知，决定实施首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于新建商品住宅销售价格连续3个月环比下降的城市，将允许阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹在接受采访时也明确表示，将大力支持首套房购买者，首付比例和首套利率将根据具体情况适当降低。

业内人士指出，这一系列支持需求端的政策出台，旨在因城施策，精准发力，进一步释放合理住房需求，提振房地产市场信心。预计随着政策的逐步落地，房地产市场有望逐步企稳回升。

房贷利率继续下行，助力刚需购房

人民银行、银保监会此次发布的通知，旨在通过动态调整首套住房贷款利率政策，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这一举措被视为对2022年9月政策的延续和深化，当时已有多个城市响应政策，首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市甚至取消了利率下限。

据贝壳研究院统计数据，2022年12月，首套房贷主流利率平均为4.09%，二套房贷主流利率平均为4.91%，环比基本持平，但同比均有显著回落。预计随着新政策的实施，首套房贷利率有望进一步下调，为刚需购房者提供更多支持。

此外，根据国金证券报告，最近3个月房价持续下降的城市共有38个，这些城市有望成为此次政策调整的重点受益对象。招联首席研究员董希淼表示，未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%-4.1%之间，为购房者提供更大的利率优惠。

因城施策，支持刚需和改善性住房需求

近期，多部门纷纷表态，将进一步因城施策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。住建部部长倪虹在采访中明确表示，将大力支持首套房购买者，同时合理支持二套房购买者，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭等都将获得政策支持。

此外，人民银行、银保监会等部门也相继出台政策，支持各地因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，预计2023年，居民信贷政策将成为地方因城施策、支持刚需和改善需求的主要发力点。

目前，已有多个城市响应政策，下调了首套房商贷最低首付比例。根据贝壳研究院监测显示，包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市在内的82个城市，首套房商贷最低首付比例已可至两成（含部分区域或部分银行执行）。

房地产市场有望逐步企稳回升

随着利好政策的不断出台，房地产市场有望逐步企稳回升。国金证券分析师杜昊旻表示，住建部、央行和银保监会再次表态对需求侧的支持，充分表明了政府支持房地产企稳复苏的决心。

西南证券报告也指出，2022年房地产行业基本面已筑底，目前政策先于基本面出现“拐点”，预计2023年行业基本面将呈现先抑后扬的趋势，下半年有望逐步修复。事实上，从近期土地市场成交情况来看，已有回暖迹象。克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，多个城市均有地块以高溢价或上限价成交。

整体来看，随着政策调整的进一步加深和风险的进一步出清，购房人预期将得到改善。预计2023年房地产市场有望在政策支持下实现企稳回升。

（文章来源：经济参考报，图片来源于网络）