国家统计局16日公布的数据显示，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加。各类城市中，新建商品住宅销售价格呈现环比持平或下降的趋势，其中一线城市同比上涨，而二三线城市则同比下降。

　　具体来看，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格基本止跌。专家指出，近期针对房地产供需两侧出台的一系列政策举措正在逐步显现效果，市场预期的修复趋势已基本明确。多个城市已满足降低房贷利率的条件，楼市“因城施策”的政策力度将持续加大。

　　从降价幅度来看，并未出现进一步扩大的情况。2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

　　同比方面，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月持平；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅较上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。

　　从房价变化城市数量来看，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降的城市有63个，比上月增加1个。

　　易居研究院测算结果显示，2022年12月，70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降2.3%，变化幅度与上月大致相同。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价指数跌幅并未扩大，说明以“三支箭”为代表的一系列政策有效缓解了房地产企业的恐慌性降价情绪。

　　进入2023年，房地产市场已初现回暖迹象。中指研究院数据显示，上周楼市交易量整体环比上升，其中二三线城市涨幅较大，一线城市中北京涨幅最大，达到56.7%，库存总量环比下降。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场预期向上的趋势比较明显。预计此前被抑制的改善型住房消费需求将加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来“开门红”。

　　人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。业内人士认为，这预示着各地“因城施策”、促进房地产市场平稳健康发展的力度将进一步加大。根据最新发布的70个城市房价数据，共有40个城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比下降，满足房贷利率政策动态调整的条件。

　　展望2023年，易居企业集团CEO丁祖昱预计，各地将继续实施“因城施策”，充分利用政策工具箱，在房地产需求端加大政策调控力度，以进一步促进市场的平稳健康发展。

（文章来源：中国证券报，图片来源于网络）