AI导读：

人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，九江、太原、唐山等城市已下调首套住房贷款利率下限，有助于支持刚性住房需求，促进房地产市场回暖。

距离人民银行、银保监会于今年1月5日宣布“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已过去十余天，该机制下，九江、太原、唐山等城市已率先行动，下调了当地首套住房贷款利率下限，部分城市如太原和唐山更是将首套房贷款利率降至3.8%。

根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，自2022年第四季度起，各城市政府可每季度对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行评估，对于连续3个月价格下降的城市，将阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

江西九江市人民政府已发布公告，将九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，并已从公告次日起执行。此外，太原和唐山两地也积极响应政策，将首套房贷款利率下调至3.8%。记者向相关银行网点咨询得知，这些调整已得到执行。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示，动态调整机制有利于各地根据商品住宅销售价格变化的具体情况来“因城施策”，更好地支持刚性住房需求，以促进房地产市场回暖和房地产行业平稳健康发展。他认为，此次政策是从资金端入手，旨在降低刚需者购房按揭的资金成本。

值得注意的是，针对刚性需求的首套住房贷款调整政策自去年以来不断深化。去年5月和9月，人民银行、银保监会已相继发布相关通知，放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而此次首套房贷利率动态调整机制的确立，则是对此前政策的延续。

贝壳研究院数据显示，截至1月16日，全国首套房贷利率低于4.1%的城市共11个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前多个城市房地产市场调整压力较大，首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整将有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调，LPR本身仍存在下调空间，首套房贷款利率下行的概率依然较大。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）