AI导读：

1月房地产市场受淡季及春节假期影响销售低迷，百强房企销售操盘金额大幅下降。政策层面释放积极信号，多地出台稳经济政策支持住房消费。房企加大营销力度，期待市场回暖。

传统成交淡季与春节假期效应叠加，导致1月房地产市场销售持续低迷。克而瑞研究中心于2月1日发布的数据显示，百强房企1月销售操盘金额仅为3542.9亿元，单月销售规模同比大幅下滑32.5%，环比减少48.6%，与2022年春节月相比也下降了11.8%。

克而瑞研究中心总经理林波指出，房企运营改善的关键仍在销售端。在销售回暖前，房企需确保货量充足，加大营销力度，加速销售去化及现金回笼。行业深度调整步入后半程，预计二季度市场整体将有所回升，但城市间的分化格局仍将持续。

据统计，1月销售操盘金额前三名分别为保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展以275亿元领跑，万科和碧桂园分别以274.1亿元和256.5亿元紧随其后。华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、华发股份、滨江集团、建发房产等企业也位列前十。

以招商蛇口为例，春节期间销售金额同比2022年实现翻番。在上海、北京、杭州等地，招商蛇口推出多项促销活动，如在上海的11盘联动，提供特价房、置业补贴等多重优惠。

亿翰智库调研显示，春节假期项目来访量有所改善，但成交表现平平。从城市角度看，春节假期成交虽有回暖迹象，但整体成交数据仍不容乐观。

政策层面释放积极信号。1月初，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。多地政府也召开经济提振会议，将提振住房消费纳入新一年经济发展规划。如江苏省出台政策大力支持刚性和改善性购房需求，广东省则强调因城施策实施差别化住房信贷政策。

上海市也出台行动方案，支持刚性和改善性住房需求，落实人才住房支持政策，确保房地产市场平稳健康发展。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，近期多地出台稳经济政策，积极落实中央精神，明确支持和提振住房消费。预计2023年房地产供需两端政策将继续优化，需求端政策支持力度有望加强，提高市场销售活跃度和购房者积极性。

房企方面，碧桂园号召全体员工沉着冷静、审慎乐观，打好2023年“翻身之战”。华润置地则强调全体员工要保持紧迫感、危机感和责任感，全面打赢一季度“开门红”的战役，坚决完成全年业绩目标。

（文章来源：上海证券报）