进入2023年，全国各地积极响应“因城施策”，密集出台了一系列稳定楼市的政策措施。

据中指研究院数据显示，截至1月31日，已有50个省市（县）出台了53项相关政策，持续优化措施，旨在促进房地产市场的健康发展。与此同时，多个城市在节后纷纷下调了首套房贷利率，超过20个城市已将首套房贷利率下限调整至4%以下。

今年开年，全国楼市政策主要集中在优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。各地政府围绕降利率、降首付两大核心策略，持续加码发力。

多位业内人士向证券时报记者透露，2023年优化信贷政策将成为地方支持刚需和改善性住房需求的关键发力点，未来按揭贷款政策力度有望进一步加大。随着政策效果的逐步显现，预计一二线城市将率先迎来复苏，全国楼市也有望在二季度企稳。

各地宽松政策频出，据证券时报记者统计，自2023年年初以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南等多个城市上调了住房公积金贷款额度。同时，济源、哈尔滨、南京等地延续实施购房补贴及优惠政策。江苏省盐城市更是在春节期间，利用返乡置业高峰期，推出了一系列促进住房消费的措施。

此外，多个城市还出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施，以提振楼市。总体来看，各地政府因城施策，主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出，一线城市房地产市场需求旺盛，调控政策以微调为主；二线城市政策优化力度不断增强，多采取渐进式放松模式；而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。

在房贷利率方面，多地纷纷下调首套房贷利率下限，成为市场关注的焦点。截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，有30个城市的首套利率低于4.1%，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。目前，全国商贷利率最低水平已达到3.7%。

央行、银保监会于1月5日公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率。这一政策背景也促使多地节后纷纷下调首套房贷利率。

展望未来，多地首套房贷利率有望延续下行态势已成为共识。陈文静认为，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至可能取消首套房贷利率下限。同时，核心一二线城市也有望下调利率，进一步降低购房成本。

在各地楼市宽松政策的推动下，今年一季度楼市有望保持复苏势头，小阳春可期。贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月以来首次止跌。此外，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标也明显改善。

贝壳研究院分析师认为，市场修复主要受两方面因素带动：一是防疫政策转向，人们收入预期和消费动力有所恢复；二是取消认房认贷、降首付降利率等利好政策持续驱动市场预期改善。预计一季度市场将保持复苏势头，珠三角及京津冀重点城市表现将好于其他城市群。

然而，也有业内人士认为，当前购房群体观望情绪仍然较重，楼市复苏速度相对较慢，“小阳春”或将在少数城市出现。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）