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2月8日，北京2022年第五轮集中土拍落幕，共成交6宗宅地，总金额132.09亿元。越秀地产成最大赢家，连拿两宗热门地块。土地市场分化严重，2023年北京将有大量优质土地供应。杭州土拍市场热度较高，释放积极信号。

2月8日，北京2022年第五轮集中土拍圆满落幕，这也是兔年首场土拍盛宴。本轮土拍共成交6宗宅地，总金额高达132.09亿元，其中3宗地块底价成交，另外3宗则竞争激烈，成功触顶。

本次土拍吸引了20家房企及联合体积极参与，越秀地产以黑马之姿，凭借59.11亿元的总价，连续斩获两宗热门地块，成为最大赢家。这两宗地块分别位于昌平区回龙观和石景山区苹果园交通枢纽商务区，成交楼面价分别高达3.24万元/平方米和4.3万元/平方米。

据了解，出让的6宗宅地分布于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总建筑面积约53.18万平方米，总起始价为122.52亿元。其中，通州地块由新城基业以10.4亿元摘得，经济开发区地块由京东房产以31.12亿元竞得，房山区地块则被中建智地以17.2亿元收入囊中。

昌平区回龙观地块竞争尤为激烈，共吸引了14家房企参与竞拍，经过多轮竞价，最终越秀地产以33.12亿元+4.5万平米现房销售面积双触顶摇号胜出。朝阳区小红门乡地块同样备受瞩目，中建东孚以14.26亿元将其收入囊中。石景山区苹果园地块则经过19轮竞价，被越秀地产以25.99亿元+1.5万平米现房销售面积拿下。

业内人士分析指出，本轮土拍延续了2022年北京土拍市场的分化特点，优质地块竞争激烈，而郊区非热门地块则相对冷清。2023年作为北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地入市，房企在拿地时表现出极高的谨慎性，只争低风险优质地块。

此外，杭州和郑州也在近日进行了集中土拍。杭州土拍市场热度较高，5宗地块全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%。而郑州则相对冷清，城投托底、一宗流拍。克而瑞研究中心认为，杭州土拍市场的热度释放出积极信号，预计接下来其余城市在优质地块频出之下，土地市场或迎来一波“小阳春”。

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