“嘣！”2月6日晚6点，在成都天府新区某售楼处内，伴随着《中国经营报》记者的镜头，一对年轻男女顺利签约，庆祝购房成功的礼花筒在他们“砸金蛋”的同时响起，五彩斑斓的礼花瞬间弥漫在空气中。

记者走访发现，2023年春节假期后，成都的房地产市场逐渐回暖，多个新房售楼处再度变得繁忙，看房和成交的人数显著增加。据统计，春节假期开工后的12天内，成都共成交了9910套新房，与2022年同期相比，成交量增长了24%。

与此同时，成都市政府在房地产政策方面也不断进行优化调整，旨在进一步刺激市场需求。机构预测，成都的首套房贷利率、购房资格、限购政策等方面仍有调整空间，市场对此充满期待。

在2023年春节假期期间，成都的新房市场并未出现太多亮点，虽然部分售楼处推出了“送物业费”、“送家电”等购房优惠活动，但总体市场热度并不高。然而，假期结束后，市场迎来了新的气象。记者在某工作日傍晚来到成都天府新区“中央法务区”板块的一处售楼处，发现仍有不少购房者在看房和咨询购房信息。售楼处的展板上醒目地提醒购房者：“利率下调，置业更省成本”，并列出了利率调整前后的房贷利率对比。

邢史（化名）是一名有着近10年地产中介工作经验的资深从业者，他对近年来成都房地产市场的变化有着深刻的感受。他表示，近年来购房人数明显减少，但最近他重拾了对成都市场的信心。春节过后，找他购房的人数明显增加，他忙碌程度也有所提升。

根据成都购房通提供的数据，春节假期后的1月28日至2月7日期间，成都共成交了9910套房源。而在2022年同期，这一数字仅为3259套。今年春节后的房屋成交量远远超过了去年。

中指研究院四川分院也向记者证实，从2月第一周的新房销售情况来看，成都市场节后复苏明显。经过春节期间的供需低迷后，市场迅速恢复到节前水平。热点区域价格控制合理的项目销售情况较为火热，看房人数明显增加。

此外，二手房市场也呈现出强劲的复苏势头。邢史表示，目前刚需购房者大多资金不充裕，因此低总价、配套成熟的二手房成为了他们的首选。贝壳研究院成都分院报告显示，2023年春节期间，成都二手房成交量不降反增，周环比上升约15%。预计今年一季度成都二手房市场将保持复苏势头，交易量同比去年一季度有望增长30%以上。

数据显示，2023年春节假期后同期的新房成交量较去年有所减少，而二手房成交量则大幅增加。成都二手房市场的火热程度可见一斑。中指研究院四川分院指出，随着成都住宅保值属性的凸显和政策的持续放松，改善型客群的购房需求得到释放。同时，“卖旧买新”链条的顺畅也推动了二手房市场的繁荣。

尽管成都房地产市场呈现出复苏势头，但新房市场仍面临一定的去化压力。到今年1月末，成都商品住宅可售面积达到2436.8万平方米，出清周期为18.1个月，较去年同期有所增加。为应对这一挑战，政府层面将继续优化房地产市场政策，支持刚性和改善性住房需求。

事实上，自2022年3月起，成都已接连出台多项房地产市场优化政策。中指研究院四川分院认为，成都房贷利率在一二线城市中仍处较高水平，仍有下调空间。同时，聚焦特定人群的政策优化也存在空间，如扩大人才购房资格、降低门槛以及为多子女家庭、老年家庭提供特殊购房政策等。

此外，成都市中心城区将在4月底前出让35宗住宅用地，其中高新南拟供应土地5宗、合计约579亩，成为此轮公示中各城区土地拟供应量最大的地方。这一消息也为成都房地产市场的未来发展增添了新的期待。

（文章来源：中国经营报）