你愿意还房贷还到多少岁？近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引发了广泛关注。据当地媒体报道，南宁地区多个楼盘已经开始大力宣传这一房贷新政策，让不少人对房贷还款年限产生了新的思考。

面对这一政策，不少网友调侃称，人生最痛苦的事可能又要加上一项——“人离世了，房贷没还完”。然而，业内人士表示，这一政策确实存在，但并非没有门槛。目前南宁大部分银行的房贷可以贷到75岁，而想要办理贷到80岁的业务，需要到指定银行或指定的合作楼盘，并且银行审核也非常严格，需要审核贷款人的征信、流水等情况。同时，不同银行对于担保人的要求也不一样。

中信银行南宁分行负责人表示，这一政策并非鼓励80岁的老年人购房，而是指“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。也就是说，无论购房者办理何种房贷，都需要在80岁之前偿还完毕。但这一政策对于年龄较大的购房者来说，仍然具有一定的促进作用，因为它可以激活加杠杆买房的情绪，同时也有延长房贷年限的合理性。

上海易居房地产研究院测算了此类政策落实下的减负效果，发现在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40-59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限。假设某购房者目前为50岁，申请了100万贷款本金，按照过去模式需要20年内偿清贷款，而现在则可以调整为30年，月供压力可以减少21%。

此外，这一政策还能为不少有购房需求的年轻人腾挪出购房资格以及更优惠的购房成本。目前南宁执行的首套房首付比例为20%，二套房首付比也降至30%。如果以名下无房的父母亲的名义买房，首付比就能低一成。同时，部分商贷可以执行“认贷不认房”政策，只要结清了已有贷款，再次买房可以按照3.7%的首套房贷利率再贷款，相比4.9%的第二套房贷利率有很大优惠。

然而，也有不少人担心，如果房贷没还完，贷款人已经去世，剩下的贷款如何处理？对此，律师表示，如果有担保人，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。

贷款期限延长到80岁这件事并非首次出现。早在2006年，“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；2019年，杭州某银行也推出过一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。虽然南宁的新政策和以往的接力贷在某些程度上比较类似，但相关主体的叫法还是有所不同。

除了延长房贷年龄期限，南宁楼市近期还推出了多项利好政策，包括降低首付比例、降低房贷利率等。这些政策的叠加效应已经开始显现，南宁楼市也迎来了好消息。数据显示，2023年1月21日-1月27日，全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。

尽管这一政策引发了不少争议，但业内人士认为，各地政策的放松出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，“房住不炒”的红线也不改变。对于购房者来说，是否选择还房贷到80岁，还需要根据自身情况和家庭实际情况进行综合考虑。