AI导读：

天津楼市近期成交放大，二手房挂牌价上涨，但成交价相对稳定。新房市场优惠活动力度下降，购房政策支持力度空前，包括降低房贷利率和购房门槛等措施。

近日，记者实地调研发现，天津楼市成交量显著放大，多个区域二手房挂牌价上涨，但成交价相对稳定。这一现象促使当地中介销售积极喊涨。

二手房市场回暖

位于天津红桥区的一家中介销售人员王梅(化名)透露，他们店近期每日成交量达5-6套，相比疫情防控措施优化前，成交量大幅增加。签约室变得繁忙，客户需排队等待谈价和签约，显示出天津楼市久违的活跃。

王梅表示，其所在片区的二手房价格有所上涨，同一户型的两居室从70多万元涨至80多万元。此外，南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量均呈现上涨趋势，尤其是和平区的学区房，价格涨幅更为显著。

头部中介系统数据显示，周日一天的成交量超过600套，但这一数据尚未得到官方验证。贝壳找房APP显示，天津二手房均价为19720元/平方米，2月13日成交量达到398套。

新房市场优惠减少

天津新房市场同样表现出色，成交主力包括置换客户和外地购房者。中介人士黄明明指出，置换客户主要为卖掉二手房后换新房的城区居民，而外地购房者则主要是北京的中青年白领。

黄明明表示，随着看房和购房者数量增多，天津新房优惠活动力度逐渐下降。特价房源的优惠幅度减小，同一区域的二手房价格小幅上涨，新房价格亦有上涨趋势。

政策支持力度空前

多位购房者及中介销售表示，天津购房政策支持力度空前。目前，天津首套房贷款利率已降至3.9%，与5年期以上LPR相比下调40个基点。此外，购房门槛也显著下调，非天津市户籍的新市民和大学毕业生只需连续缴纳6个月社保或个税即可购房。

购房者王咏分享了其买房经验，认为现在买房在还贷方面具有优势。政策还支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。优化住房贷款首付比例，无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。

部分购房者表示，鉴于存款利率下降和银行理财收益不佳，他们倾向于购买房产作为投资、储蓄和为孩子未来的规划。这一趋势推动了天津楼市的进一步活跃。

（文章来源：中国证券报）