二手房“带押过户”政策的进展近期备受业界瞩目。自去年部分城市率先试点以来，该政策已从个别城市的试验田进入了全面铺开的新阶段，成为推动房地产市场活跃度提升的重要举措。

《证券日报》记者近期对部分城市的“带押过户”政策实际执行情况进行了深入调查。从各地银行的反馈来看，买卖双方普遍对这一政策表示认可。多家银行的工作人员表示，自“带押过户”业务推出以来，陆续有客户前来咨询和申请，该业务已成为近期客户咨询的重点。

自去年开始，济南、深圳、南京等城市率先推出二手房“带押过户”政策，随后全国不少城市纷纷跟进。今年以来，推出该政策的城市数量更是迅速增多。据不完全统计，继济南、深圳、南京、苏州、西安、南昌等多地实施后，近期长沙、郑州等地也明确表示正在研究二手房“带押过户”政策。

记者在调查中发现，目前“带押过户”模式已在多地大范围推广。银行工作人员表示，该政策不仅缩减了二手房交易流程，降低了交易成本，还提高了交易效率，提升了二手房市场的流通性。

在最早推出该政策的济南，多家银行支行网点的工作人员表示，银行已开展“带押过户”业务的办理，且近期办理该业务的客户较多。这一政策对于买家、卖家以及整个市场都具有不可忽视的积极作用。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，“带押过户”模式对于房地产市场而言，具有缩减交易成本、提高交易效率、提升市场流通性等重要作用，有助于提振市场交易活跃度。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示，实施“带押过户”政策主要是为了便利二手房交易，同时也有助于扩大新建商品房市场需求。对于市民而言，该政策简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去了买方垫付资金的顾虑。

据中指研究院统计，自2022年8月份济南首创推出二手房“带押过户”交易模式后，目前已有超过60个城市跟进。预计后续该模式将作为二手房交易环节的优化办法在全国范围推广。

然而，值得注意的是，“带押过户”在带来交易便利的同时，也存在一定的风险点。王青指出，对于卖房者来说，虽然不用还清房贷就可以出售二手房，但并不意味着免除了偿还房贷的责任。如果出售二手房所得款项不足以偿还房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项。对于买房者来说，虽然“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。此外，“带押过户”往往涉及资金担保机构，需要签订新合同，相关各方都要仔细检查具体合同条款，防止在新合同订立过程中出现新风险。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）