每年春节过后，国内一二线城市的租房市场都会迎来交易热潮。然而，过去两年受新冠疫情的冲击，租房或换租的人数锐减，导致租房市场活跃度大幅下降。但随着2022年末防疫措施的优化调整，今年春节后的租房市场一扫阴霾，活跃度显著提升。

2月9日，58同城和安居客联合发布的《2023节后返城租房调查报告》显示，重点城市在春节后一周的租房热度环比翻倍，部分城市的租房热度涨幅甚至超过了200%。尽管租房市场火热，但一线城市承租人仍面临较大的租房压力。

2月13日，诸葛找房数据研究中心发布的《2022年重点50城租售比调查研究报告》指出，北京、上海、深圳的租房压力尤为突出。例如，2022年毕业生袁可（化名）在北京租房时，就感受到了巨大的资金压力，她表示：“在上海，租房中介费由房东和承租人各承担一半，但在北京则全由承租人承担。押一付三再加上中介费，5个月的房租对我来说压力很大。”她甚至提出了一个建议：“是否可以让应届毕业生凭借毕业证，在毕业第一年享受押一付一的付费方式？”

随着防疫措施的优化，春节后返乡人群回流以及跳槽热潮的到来，今年2月的租赁市场异常火热。58同城和安居客发布的《报告》显示，重点城市春节后一周（1.28-2.3）的租房热度环比翻倍，部分城市的租房热度涨幅更是超过了200%。其中，北京、成都、重庆、上海、深圳等一线及部分二线城市的租房热度排名靠前。

贝壳研究院的数据也显示，春节后一周，北京市的周度成交量已经达到了自去年9月以来的最高值。贝壳研究院高级分析师黄卉预测，根据去年租赁市场的规律，预计春节后的租赁市场旺季将持续至4月中旬左右。

学区房在租房市场中尤为受欢迎。以北京市西城区八中附近的小区为例，50多平米的小两居目前月租金已高达7500元，但仍供不应求，小区楼道里经常贴有“孩子上学，诚心求租”的小广告。房天下的租房热门榜单显示，目前北京市中关村、西二旗、国贸是租房的热门商圈；深圳市的南山中心区、科技园、福田中心区也是租房的热门区域。

值得说明的是，在租赁市场利好政策与市场回暖的双重刺激下，租房供应也在同步增加。上述租房调查报告显示，春节后一周，上海、北京、深圳在一线城市中租房供应排名前三，杭州、重庆、成都、南京、苏州、广州、长沙也位列前十。从月租金价格来看，春节后一周，一线城市中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%；新一线城市中，1001-2000元的房源占比最多，为44.5%，2001-3000元的房源占比25.1%。

在租金支付方式上，33.8%的意向租房人群接受季付，30%选择半年付，22.2%则希望可以月付租金。衡量租金水平是否合理的一个重要指标是“租金收入比”，即个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。根据《报告》，目前我国以深圳、上海、北京为核心，形成了三个租房压力圈，这三个城市的租金收入比分别为30.2%、28.6%、27.4%，租金成本占据收入的三成。

此外，虽然大家普遍能接受5%以内的租金上涨，占比42.6%，但也有超过两成的人群表示不能接受租金上涨。对于租房者来说，如何减轻租金压力、保障自身权益仍是亟待解决的问题。（图片来源：网络）

（文章来源：华夏时报）