AI导读：

榆林GDP耀眼，房价同样飙升，与煤炭经济深度绑定。榆林楼市热度持续，但购房需求逐渐理性。未来榆林楼市发展态势不会发生太大变化，购房需求将持续存在。

近期，陕西省榆林市凭借耀眼的GDP数据成为中西部地区非省会普通地级市的领头羊，2022年GDP达到了6543.65亿元。然而，与GDP同样引人注目的还有榆林飙升的房价。数据显示，榆林房价在疫情后整体均价涨幅高达50%，已突破1万元/平方米，甚至超越了省会西安。

榆林房价持续上涨的原因与煤炭经济深度绑定。据安居客监测数据，截至2023年2月16日，榆林二手房均价已达到11686元/平方米，涨幅高达58.8%。榆林楼市因煤而兴，资金大量流入楼市，使得房价随着能源价格的上涨而上涨。然而，榆林楼市也曾因煤炭价格下跌而崩溃，2015年榆林楼市销售量大幅下降，房地产资产被大量甩卖。

近年来，榆林楼市热度持续，部分房源涨价明显。但购房者已经逐渐摒弃盲目投资的心态，购房逻辑更加合理。尽管如此，榆林房价上涨的因素仍然很多，如房地产规模小、市场化程度不足、房源囤积炒作等。榆林住建局已回应将建设商品房预售管理系统，严防炒买炒卖行为。

此外，棚改也一直是榆林房价上涨的推手之一。榆林政府将继续推进棚改项目，但业内人士建议采用“房票”取代“货币化”方式，避免房地产市场过热。对于楼市较高的热度，购房者也呼吁实施限购政策，但榆林目前并未实施限购。

榆林的城市规划也影响着部分地区的房价。科创新城正在逐步放开住宅开发，新盘热度居高不下，短期内可能成为榆林楼市新的房价高地。然而，长远看来，人口注入可能不足。高房价也反推一部分人前往西安等城市购房，万科等房企已经闻风而动，抢占市场。

尽管榆林楼市面临一些隐忧，如资源枯竭、人口流失等，但榆林已有忧患意识，并具备多种可能性进行产业转型。榆林能源和非能源产业均保持快速增长，未来楼市发展态势不会发生太大变化。购房需求也一直存在，城镇化持续，大学生返回榆林发展形成新的购买力。榆林楼市发展态势虽不会离谱到每平方米三、五万元水平，但仍将继续保持稳定增长。

（文章来源：华夏时报）