“贷到80岁”或将成为房贷市场的新常态。在广西南宁率先尝试放宽贷款人年龄限制后，多个城市纷纷跟进。第一财经获悉，广州已有某大型银行将贷款人年龄与贷款期限之和放宽至85周岁，此前这一范围多为70~75周岁。北京、上海、成都、宁波、无锡等地也相继传出放宽贷款人年龄限制的消息。

对此，专家指出，目前“超长贷”更多是一种营销手段，但从长远来看，住房金融需求需更好地适应人口年龄结构的变化。为刺激购房需求，各地去年以来出台了一系列房贷优惠政策，包括降低房贷利率、首付比例，提高公积金贷款额度，试点二手房“带押过户”，发放购房补贴等。

今年2月，南宁“房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引发市场热议。随后，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上流传，但当地多家银行表示不办理类似“接力贷”。实际上，该海报的算法是借款人年龄不超过70岁，在子女作为共同借款人的前提下，最长贷款年限30年，两者相加为100岁，但并非真正的贷款年龄达到100岁。

多家银行网站显示，个人住房贷款期限一般不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70~75年。同时，部分银行规定，两个或两个以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。例如，70岁的父母和40岁的子女共同申请贷款，以40岁子女认定贷款期限，最长可申请30年贷款，但贷款人年龄加贷款期限实际为70年，而非100年。

目前，“超长贷”客户较为罕见。一位按揭公司负责人表示，尚未遇到此类客户，但相信未来可能会遇到。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“超长贷”更多是个别银行和项目的合作，是一种营销手段。然而，“超长贷”确实在触动市场神经，一些地区放宽贷款年龄的背后，需要子女作为共同借款人或担保人。

对于“超长贷”的蔓延，李宇嘉认为，其对楼市成交有促进作用，但是否违背相关政策还需监管发声。植信投资研究院资深研究员马泓表示，随着老龄化的到来，人口年龄结构发生较大变化，相应的适龄购房群体也应有所调整。未来，住房市场、监管部门、金融机构等需深入研究人口年龄结构变化，以及银行等金融机构如何更好地匹配人们的住房金融需求。