近期，北京市朝阳区某房产中介经理向中国证券报记者透露，楼市成交有所回暖，买房客户增多，挂牌价也有所回升。此外，杭州、成都等热点城市的新房、二手房交易同样呈现回暖势头。

专家指出，随着一系列综合举措的显现效果，房地产市场预期总体改善，市场交易回暖迹象逐渐增多。当前市场是结构性转暖，仍需政策保驾护航，以维护来之不易的信心。

楼市回暖信号不断增多。北京一位购房者向阳表示，去年12月看好的几套房源，近期已全部成交，同小区房源挂牌价也有所上涨。另一位购房者鑫亮也感受到年后楼市成交的回暖，他关注的板块成交增多，一些房源迅速下架，他还遇到了别的中介也在接待客户看房。

房产中介经理指出，卖方心态转变迅速，房价预期回升，价格谈判难度增加，不少新挂出的房源价格上调。买卖双方仍在博弈，卖方试探买家底线，买家注重性价比，有不少“佛系”购房者。

中原地产研究院统计数据显示，2月13日至19日，北京地区二手房成交量达3761套，创下近半年周度成交量新高。市场活跃度提升的原因主要有三个方面：一是前期积压的购买需求在春节后集中释放；二是楼市经过一年多持续调整，热点城市需求自发恢复意愿增强；三是随着预期好转，市场活跃度率先提升。

房价止跌也为楼市企稳提供了直接证据。国家统计局数据显示，1月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量增至36个，较上月大幅增加21个，包括郑州、武汉、重庆、天津等城市房价止跌回升。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，这是2022年2月以来，70城房价整体首次出现止跌现象。随着一系列综合举措显效，房价开始止跌企稳，重点一二线城市已接近房价底部。

在企稳回暖的市场氛围下，房贷利率下行为住房需求的释放增添了动力。贝壳研究院数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套房贷主流利率再创2019年以来新低，其中23城首套房贷利率继续下降，低于房贷利率下限（4.1%）的城市增至34城。

贝壳研究院指出，低利率、放款快的信贷环境有助于降低购房成本、缩短购房周期，为楼市修复增添助益。在限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等因素推动下，市场交易继续复苏。2月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。

业内人士表示，年初银行信贷额度充裕，放贷周期也在加快。贝壳研究院数据显示，2月百城房贷的平均放款周期为28天，较上月缩短3天。一线城市平均放款周期为36天，二线城市为29天，三、四线城市均为28天。

同时，前期政策的累积效应在加快显现。贝壳研究院表示，之前在市场下行期，政策效果没有充分显现。随着市场量价筑底和预期改善，前期支持政策及因城施策的增量措施，将对接下来房地产市场平稳健康运行发挥重要作用。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，当前市场复苏势头是点状的、脆弱的，底部修复过程较为缓慢。短期来看，市场仍需政策保驾护航，以维护来之不易的信心。

楼市的暖意也传递到了土地市场。2023年伊始，土地市场出现回暖迹象。杭州、郑州、苏州等地纷纷完成了当地2023年土地市场第一拍，北京、上海、广州、南京等地也公布了首批供地清单。

值得注意的是，在销售端预期向好、金融支持民企融资，叠加优质地块供应的刺激下，一些民企重返土地市场，销售带动投资回暖的良性循环正在重新运转。2月21日，杭州开展了2023年第一批次集中供地，13宗地块中，有8宗触顶成交、2宗溢价成交、3宗底价成交，成交总额为182.23亿元，整体溢价率达9.3%。

杭州本土民营房企滨江成为本轮土拍最大赢家，竞得3宗地块，总价达34亿元，总建面为20.7万平方米。此外，浙江中豪、中腾置业、杭州富阳山水、伟星等浙系民企均有收获。最终，民企共计拿地7宗，超过半数。

丁祖昱表示，近期土地市场出现积极信号，一是民企重返土拍，表明投资意愿正在苏醒，这对市场来说是一剂“强心针”；二是土拍热度回升，高溢价成交地块频出，显示市场信心有所回升；三是供应端增加优质地块供应，释放满满诚意。销售端预期向好，在优质地块推动下，土地市场热度或将回升，形成销售带动投资回暖的良性循环。

克而瑞研究中心研究总监谢杨春认为，在友好政策及优质地块的加持下，核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但当前市场热度的回升，主要依赖优质地块供给增多，且往年第一轮土拍均是各房企参与的重点，因此土拍市场热度能否延续，还需观察。

（文章来源：中国证券报）