近期，全国多个城市的楼市呈现出回暖趋势，土地市场同样迎来复苏。在粤港澳大湾区，多个城市纷纷公布了今年首批供地清单，且供地出让时间跨度有所延长，为开发商提供了更充裕的时间去研究地块，确保每宗地块都能得到应有的重视。

大湾区楼市土地市场双回暖

深圳市规划和自然资源局近期发布了2023年第一批次拟出让居住用地项目清单，共计5宗居住用地挂牌出让，总用地面积达10.58公顷，总建筑面积为47.48万平方米，分布在宝安、光明、龙岗和坪山等区域。这批地块将于2023年2月23日至5月23日期间陆续发布出让公告。根据深圳市2023年《政府工作报告》，深圳今年将继续加大住房供应保障力度，计划供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万平方米。

广州市规划和自然资源局也公布了首批16宗地块出让名单，总挂牌起始价约324.01亿元，包括宅地、商服用地、物流仓储用地和道路与交通设施用地等多种类型。这些地块将分别在3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天进行竞拍，同样体现了供地出让时间跨度的延长。

惠州市本级2023年第一批与惠阳区淡水街道南站片区拟出让住宅用地地块清单显示，共有7宗土地，总用地面积42.9公顷，总建筑面积132.8万平方米，拟出让时间最迟为5月17日。业内人士指出，这种分散出让的方式有助于开发商更好地研究地块，提高拿地质量。

此外，香港房企也在积极进军大湾区市场。去年，华润置地与四家香港房企签订了《战略合作协议》，计划共同研究潜在的目标土地资源及地产项目，特别是粤港澳大湾区项目的合作发展可行性。

热点城市土地市场活跃度回升

近期，杭州、苏州等热点城市的土地市场活跃度也有所回升。杭州今年首批集中供地正式出让，13宗涉宅地块全部成交，其中8宗触顶摇号，2宗溢价成交，显示出土地市场的回暖趋势。苏州第一轮土拍也取得了不错的成绩，共出让11宗涉宅用地，吸金140亿元。

根据中指数据统计，2023年以来有近84个城市完成住宅用地出让，共计成交近272宗，土地出让金约268.7亿元，平均溢价率5.28%。预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温，如北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升，说明市场有足够的需求支撑。

然而，当前部分民营企业在拿地时仍持谨慎态度，仅对熟悉的市场区域进行拿地。这主要是因为市场尚未全面恢复，城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显。优质地块持续被关注，而边缘地块则无人问津或被流拍。

（图片及文章来源：证券时报）