“售楼处排队看房”，“千人摇号”盛况再现，房产中介纷纷“招兵买马”，楼市回暖信号明显。近期，一线城市楼市频频传出升温消息，引发社会广泛关注，“小阳春”行情是否真的来临？

　中新财经记者采访房产中介及业内人士了解到，当前楼市热度确实有所上升，但回暖趋势与春节后的惯性及积压刚需释放有关。市场信心逐步恢复，购房者观望情绪依旧存在。

　楼市带看量显著增长

　北京市大兴区房产中介李莉（化名）表示：“看房人数明显增多，售楼处周末每天接待客户超百组，工作日也有三四十组，而去年同期每天仅接待十来组。”她元宵节后返京，周末从早八点半至晚九点多，连续带看四组客户，同行亦普遍忙碌。

　李莉目前跟进五组客户，兴趣浓厚，沟通主动，对成交充满期待。

　二手房市场同样回暖。上海市民朱女士透露，春节后看房人数激增，几乎赶上去年全年总和，最晚一次晚上十一点还有人看房。看房者比去年更用心，出价者增多，但价格以试探为主。

　上海链家研究院数据显示，春节后二手房市场成交恢复良好，节后首个周末成交量增长50%-60%，带看量增长30%-40%，市场需求和购买力依旧强劲。

　楼市热度能否持续？

　楼市回暖氛围浓厚，但业内人士提醒需谨慎对待。

　上海中原地产分析师卢文曦指出，中原地产门店挂牌量、带看量等指标恢复正常，推动实际成交量增长，市场总体复苏，但远未过热。

　北京二手房中介罗先生认为，楼市目前回归正常状态，刚需购房者为主，改善换房市场未明显启动。学区房入场和春节假期滞后导致每年此时楼市回暖，今年叠加去年12月和今年1月需求，表现更明显。最近成交以600万以下房产为主。

　买卖双方心态已出现明显变化。低价房源成交后，卖家信心增强，部分业主提价一成左右，导致买家观望，市场重新进入博弈阶段。

　中原地产首席分析师张大伟指出，房地产市场仍处于修复阶段，3月后市场表现需看政策变化。若政策无明显变动，“小阳春”行情可能在二线城市更明显；若一线城市二套需求有变化，则“小阳春”可能延续更长时间。

　中指研究院市场研究总监陈文静认为，不同城市间楼市分化情况或更明显，核心一二线城市市场情绪修复较快，多数三四线城市仍面临调整压力。

　陈文静指出，短期看，部分城市3月可能出现“小阳春”行情，但市场回暖需居民置业信心和收入预期恢复，整体依赖宏观经济基本面修复。