为了刺激房地产市场的消费活力，各地纷纷出台创新政策。继买房补贴、多代公积金账户联合还贷、二手房带押过户等措施后，南宁市近期推出了延长按揭贷款年龄期限至80岁的新政。

这一消息迅速在网络上发酵，引发了广泛热议。网友们纷纷提出疑问：退休后如何偿还按揭贷款？若贷款未还清而贷款人去世怎么办？房屋产权70年到期后如何处理……

南宁：房贷新政引发楼市热潮

周末期间，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息迅速传播，南宁房地产市场因此欢欣鼓舞。五象新区、青秀区、兴宁区等多个区域的楼盘纷纷加大宣传力度，推广这一房贷新政。

据统计，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家南宁房企的营销负责人均表示已了解该政策，并有房企明确表示正在跟进，计划近期与合作银行推出类似房贷政策。

从南宁多家银行获悉，该政策确已实施，部分银行已开始执行。销售人员解释说，政策并未延长贷款年限，最长贷款期限仍为30年，但贷款年龄限制可推迟至80岁，即50岁以下的购房者仍可获得30年足额住房贷款。

同时，银行在审批贷款时还会考虑购房者的收入和流水情况，部分人群可能需要家属提供担保。

专家：旨在激活大龄购房者需求

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限延长至80岁与延迟退休政策有关，因为延迟退休后，贷款人的收入保障年限增加。此外，这也与当前贷款额度充裕有关。

近年来，南宁持续推出住房销售政策，包括首套房首付比例降至20%、贷款利率低至3.7%、购房契税补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度、购房团购活动等。然而，尽管政策频出，2022年南宁楼市成交情况仍未见好转，主城区商品住宅成交量同比下降33.6%，连续3年成交缩减。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前居民贷款买房的积极性较低，该政策旨在激活购房者加杠杆买房的情绪，对年龄较大的购房者有一定的促进作用。

多方观点

据了解，广州地区部分国有银行及股份制商业银行表示，目前对贷款年龄方面的要求暂未调整，多家银行房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75岁，且借款人年龄小于70岁。

广东中矩律师事务所律师郑博恩指出，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房屋因楼龄问题贬值，可能导致资不抵债，给银行带来不良资产。

针对房贷未还清而贷款人去世的情况，郑博恩表示，首先要确定是否有继承人。若房产由法定继承人继承，继承人需同时承担贷款债务并继续还款。若继承人放弃继承房产且有房产证，银行将拍卖房屋以抵偿房贷；若房产证未办理，则由开发商处置房屋，并承担偿还银行贷款的责任。