AI导读：

开年以来，房地产市场持续回暖，多地售楼部人潮涌动，房企销售额企稳回升。中指研究院数据显示，TOP100房企销售额同比下降但降幅大幅收窄，头部房企率先企稳。政策宽松力度加大，购房预期上升，市场信心逐渐修复。

开年以来，房地产市场在“小阳春”的加持下持续回暖，多地售楼部人潮涌动，房企销售额也呈现企稳回升态势。中指研究院数据显示，2023年1月至2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，但降幅大幅收窄29.2个百分点。其中，2月份销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。

政策宽松力度加大，部分二线城市利好政策继续释放，刚需及改善需求入市，购房预期上升，综合因素推动销售额大幅提升。预计3月份销售额同比将持续正增长。头部房企率先企稳，TOP10房企销售端回升最快，同比几乎回正。大中型房企单月销售额同比增速转正，小型房企同比降幅收窄。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，头部房企在规模、运营及品牌影响力方面具有优势，销售渠道多、布局范围广、项目有优势等促使营收增加。同策研究院研究总监宋红卫认为，行业信心正在逐渐修复，面临重新洗牌后集中度将进一步提高。优质房企项目更易受购房者信赖，去化明显。

从拿地数据来看，降幅明显收窄。中指研究院数据显示，2023年1月至2月，TOP100企业拿地总额1207.6亿元，同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。房企对具备楼市销售去化表现良好、房地产市场存在韧性及抗风险能力较强特征的城市相对看好。

2月份多地进一步调整需求端政策，超30城首套房贷利率下限降至4%以下。重点城市市场活跃度回升，将带动全国市场信心修复。核心一、二线城市市场回暖态势有望延续，部分城市“小阳春”行情或更明显。整体来看，热点城市市场形成示范作用，全国房地产市场企稳可期。

随着销售额企稳，房企经营情况将持续改善。销售额企稳带动回款能力提升，有助于房企提升抗风险能力，优化经营策略。部分房企可开拓新板块新领域，寻求新的利润增长点。

（文章来源：证券日报）