AI导读：

多地楼市调控措施频出，取消或缩短商品房销售年限的优化限售政策成为发力方向之一。一线城市深汕特别合作区限售政策调整引发关注，多地取消或缩短限售期，二手房流动性显著增强。

房地产需求侧的宽松政策仍在持续深化，各地楼市调控措施频出，其中取消或缩短商品房销售年限的优化限售政策尤为引人注目。

近期，多地优化限售政策，一线城市也现松动迹象。3月10日，深圳市深汕特别合作区调整了购房限购和限售政策，限购全面放开，但仅针对自然人，限售期调整为两年。作为深圳全面主导的经济社会事务合作区，深汕特别合作区的政策调整传递出一线城市限售政策松动的信号。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，限购政策的全面取消属于力度较大的放松，而退出限购的政策以限售2年为辅助，旨在体现不鼓励短期买卖、坚持“房住不炒”的原则。在本轮各地的政策优化中，优化限购、限贷政策频频亮相，对楼市回暖起到了重要作用。

江苏常州、扬州以及广东惠州等地也相继调整了限售政策。常州取消了新房2年限售期，扬州针对改善型住房需求取消了3年限售规定，惠州则将商品住房限售年限由3年调整为1年。据中指监测数据，2022年以来，近40个城市陆续对限售政策进行了优化。

限售政策的调整直接目的是加强二手房的流动性。以惠州为例，新政发布后，当地二手房挂牌量显著增长，房产中介表示，新政发布当天就有大量二手房挂牌上市，变化十分明显。李宇嘉认为，优化限售有助于房产交易的循环，促进房屋良性循环、鼓励住房改善。

然而，也有房产中介表示，在带看过程中感受到买房人心态的变动，部分客户因可选择房源增多而持观望态度。中指研究院市场研究总监陈文静认为，对于三四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，限售政策等的调整成为大多数城市的选择，以促进刚性和改善性住房需求释放。

（文章来源：中国新闻网；图片来源：网络）