“去年接待一个客户，需要三四个月的周期，才能最后定下要买的房子。而现阶段，接待一个客户，一般一周左右就能成交。”在上海市中心徐家汇路的某家房产中介店内，地产经理裴利斌向记者介绍房源时透露：“这一带的房屋成交量比去年增加了60%。”

近期，全国多地相继出台了一系列房地产利好政策。业内人士分析，受这些政策影响，一线及部分强二线城市的房地产市场将迎来显著回暖。

成交量显著上升

记者实地走访了上海市徐汇区和长宁区等多家中心城区的房地产中介门店，多名房地产从业者均表示，近期房屋成交量显著增加。

裴利斌表示：“来这里看房的顾客明显比去年多，特别是在上海中心城区，如徐汇区、黄浦区，成交价也明显上涨。”

在上海肇嘉浜路的某房产中介门店，地产经理王广威也告诉记者：“近期四五百万一套的房子成交较多，今年以来业绩不错，来看学区房的顾客也不在少数，市场前景十分看好。”

近日，上海市民王先生到“链家”房屋中介挂牌出售自己位于普陀区祁连山南路附近的一套两室两厅的房子。王先生表示，由于家里有两个孩子，想在普陀区置换一套三室两厅的房子。当天他去中介时，也碰到了几位正在办理房屋买卖的客人，“现在的房地产生意确实可以。”王先生感慨道。

浙商证券最新研报指出，近期多地房地产市场热度回升，2月份30个大中城市商品房成交面积同比增长31%，增速环比大幅改善。考虑到首付存在宽限期，2月份房地产市场的回暖有望在3、4月份拉动新发按揭贷款的改善。中银证券最新研报也指出，在房地产方面，一线及部分强二线城市的复苏相对更具持续性。

业内人士普遍认为，政策层面的利好逐渐落地，是促使楼市回暖的主要因素。对于一二线城市来说，房屋交易将阶段性回暖。

多地出台政策支持

近期，全国多地出台各类政策，支持房地产市场平稳健康发展。

其中，部分城市推出了“买房可以落户”的政策。例如，3月9日，河南省驻马店市政府印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)》的通知，提出对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。

湖南省武冈市在房交会期间也推出了“五条政策”，包括购房户可在不动产证未办好之前凭《房屋买卖合同》、购房税务发票到公安机关办理户口迁移手续；子女可在所购住房（含公寓房）所在地就近入学，取得学位等。

部分城市在买房公积金贷款方面也推出了优惠政策。例如，杭州住房公积金管理委员会近日发布关于调整住房公积金贷款政策的通知，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整，结清商业贷款购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30%；对于二套房贷款，首付比例不低于40%。

此外，一些城市还推出了针对购房者家属照顾的优惠政策。例如，根据《苏州市户籍准入登记管理办法》的实施意见（征求意见稿），在苏州市行政区域内稳定就业生活的非苏州户籍常住人口，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所（含租赁）所在地。

业内人士表示，人才政策和购房市场之间有着密切的联系，一二线城市出台相关政策有利于更多人才在此扎根，对购房需求的释放也会起到阶段性的促进作用。允许购房落户、支持人才购房有利于未来城市的发展。

然而，也有业内人士指出，三四线城市的落户放松未必能对楼市形成明显的推动力，除非是一些有较强经济基础支撑的城市，购房落户才有可能产生直接影响。

（图片来源于网络，文章来源：中国证券报）