“3.7%的阶段性利率或许难以长期维持，对于有购房需求的消费者而言，抓住时机显得尤为重要。”广西南宁的房产中介小双频繁向潜在客户传达这一信息。

　近期，房贷市场呈现利率下行与放款提速的双重利好，为购房者营造了较为宽松的环境。然而，多地房贷利率即将上调的风声四起，引发了市场对未来趋势的广泛关注与讨论。

　利率下行，贷款加速释放

　楼市回暖迹象显著。据小双透露，南宁2月商品房成交量约为3400套，而3月中旬已突破2400套。南宁市住建局今年1月宣布，首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性调整至3.7%。相较于近两年普遍6%左右的利率水平，这一政策无疑为市场注入了强劲动力，不仅销售显著增长，部分楼盘的房价也在近期有所回升。

　类似南宁的城市亦迎来利好消息。3月以来，全国首套房贷利率继续微降。贝壳研究院数据显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，保持稳定。截至3月16日，二线城市中45%的城市及三四线城市中39%的城市，首套房贷利率均低于4.1%。

　房贷放款速度同样大幅提升。山东的小魏在3月8日申请的120余万元住房贷款，仅用两天便完成审批，并于15日成功放款。审批流程简化，如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可免流水，父母为子女担保亦可免流水。贝壳研究院数据亦显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速，3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，创2019年以来最快纪录。

　利好政策能否持续？

　3月17日，中国人民银行宣布将于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次超预期降准对房地产市场构成宽信贷、稳信心的利好，房贷额度有望扩大，贷款购房将继续受到鼓励。然而，央行3月20日公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）保持不变，导致部分人对房贷利率未来走势产生担忧。多地房产中介群传出房贷利率上浮的消息。

　小双表示，南宁房价在2月已出现环比上涨，3.7%的破例性低利率随时可能被收回，至少不会进一步降低。因此，她和同行都鼓励客户抓住低利率时机购房。根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但如房价上涨，则需调整回原政策。

　该政策被视为LPR的精细化及因城施策的深化，降低了LPR下调推动房贷利率下调的必要性。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR进一步差异化、因城施策有助于精准扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的作用。贝壳研究院亦认为，当前房贷利率处于历史低位，70个大中城市房价指数已筑底，随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。

（文章来源：中国新闻网）