4月15日，国家统计局揭晓了3月份房地产市场数据，显示70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市数量有所增加。各线城市商品住宅销售价格均呈现环比上涨趋势，一线城市更是同比上涨，二三线城市同比降幅显著收窄。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，3月份房地产市场持续复苏，已从快速复苏阶段步入稳定恢复阶段。成交数据同样印证了这一趋势，重点城市新房与二手房成交量均表现强劲。

具体来看，3月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别达到64个和57个，较上月分别增加9个和17个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅则略有回落，减少0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅保持不变；二手住宅销售价格则由持平转为上涨0.2%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟分析认为，从70城房价指数来看，3月份上涨城市数量和上涨幅度均有所增加，且已连续两个月上涨，这标志着楼市底部已基本确立，市场正逐步迈向企稳回升阶段。

据58安居客研究统计，3月份全国一二手房市场延续了2月份的反弹势头，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超过40%。随着成交量的回升，房价也逐步呈现出企稳回升的态势。同时，重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月下降，表明购房者加速入市，带动房源成交速度加快。

同比来看，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月持平；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅分别收窄0.6个百分点和0.5个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解读称，3月份房价整体延续上月的修复态势，市场修复面不断扩大，这是前期各项支持政策效果的体现。降低房贷利率等政策措施有效支持了刚性需求和改善型需求的满足，一季度特别是二三月份市场交易量较去年同期大幅回升。

许小乐进一步表示，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，有助于促进量价循环上升，推动观望客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。然而，市场人士普遍认为，由于当前楼市回升速度较快，前期积压需求集中释放，4月份市场交易或有所回落。

陆骑麟强调，为确保楼市回暖态势的延续，各地需持续出台利好政策。当前楼市调控正逐步从“一城一策”向“一区一策”转变，通过区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，又能实现整个城市“房住不炒”的目标。短期来看，房价底部已基本确认，尤其是随着土地成交活跃度的提升，新房供应能够持续，为楼市的持续回暖提供了有力保障。

许小乐认为，尽管4月份市场交易自然回落，但这并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价也将进一步走稳。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）