AI导读:

5月下旬以来,北京二手房市场带看客户量回升,但成交价格下降。业主为避免违约,主动下调挂牌价,市场呈现挂牌量上升、交易价格下降的趋势。预计市场在未来一两个月将经历阶段性筑底。

5月下旬以来,北京区域房产经纪人观察到门店带看客户量略有回升,但成交价格呈现平稳下降趋势。据麦田房产经纪人透露,5月份,部分面临连环单的业主为避免违约,主动下调挂牌价,谈判桌上业主自行降价的现象屡见不鲜。

北京市住建委数据显示,截至5月30日,5月份北京二手房网签量为12117套,环比下滑13.0%。麦田房产的统计数据则显示,5月份北京二手房成交均价环比下降3.1%。

北京二手房市场目前仍为买方市场,整体表现为挂牌量上升而交易价格走低。这背后的原因主要有两方面:一是购房需求多为置换连环单,业主需出售现有房产以购买新房;二是业主急于变现挂牌房源以支付新房款,随着付款节点临近,业主不得不一再降价。

挂牌价下滑 议价空间扩大

以太阳公元和红玺台为例,5月份太阳公元在售房源中56.8%的业主降价,红玺台则为42%。降价房源虽多,但降价幅度多为30万元至70万元之间。麦田房产数据显示,5月份北京二手房挂牌量环比增加3.7%,挂牌均价环比下降0.1%。议价空间与上月相比扩大了0.37个百分点,业主在价格上更愿意让步以促成交易。

麦田房产经纪人乔召表示,业主主动降价的情况时有发生,部分业主在谈判桌上自行降价,如某交易原本业主预期为520万元至525万元,最终降至508万元成交。

麦田房产指出,虽然目前属于买方市场,但挂牌房源中房龄超过20年的老房子占比约一半,结构性矛盾依然存在,购房者选择合适房源的难度不减。购房者在下行市场中掌握主动权,有更多时间挑选。

在买方市场下,购房人观望情绪浓厚。麦田房产经纪人谢丽庆表示,有客户即使面对快速降价的房源,仍担心踏错节奏而不敢入手。这导致部分挂牌房源报价已接近甚至低于上套成交价。

市场流动性减弱可能引发连环单僵局和违约问题。去年11月至12月因疫情影响积压的需求在今年2月至3月集中释放后,市场迎来反弹,但4月以来市场降温,部分业主担心因房子卖不出去而导致买房违约。

麦田房产分析师认为,当前市场在售房源增多,观望情绪增加,置换链条运转不畅,预计市场在未来一两个月将经历阶段性筑底。政策方面,北京近期出台的“带押过户”等政策旨在优化交易流程,但对市场供需端预期及入市行为的实质性影响尚待观察。

对于6月份二手房走势,多位经纪人表示预计与5月份持平,降价是快速成交的关键。部分经纪人认为,6月份可能会有小幅降价,捡漏客户将带动市场购买力。业内预计,随着买卖双方价格博弈完成及政策影响,下半年北京二手房市场或迎来翘尾行情。

(文章来源:证券日报)