《证券日报》记者近日梳理发现，6月份以来，我国多地密集出台了房地产优化政策，主要涵盖降低首付比例、优化公积金政策以及限购政策的调整等方面。这些政策不仅范围更广，而且力度相较往年也更为强劲。

易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，当前是房企抓销售的关键期，特别是在4月至5月销售数据不佳的背景下，6月份的购房政策需要给予更多的支持。他预计，后续政策宽松的预期将会得到强化，6月份或将有新的政策出台，部分政策工具可能会超出过去的常规范畴。

青岛等地购房政策调整

6月1日，青岛市住房和城乡建设局等部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确调降了非限购区域的购房首付比例，首套最低首付比例调整为20%，二套最低首付比例调整为30%；限购区域首付比例不变。同时，青岛还优化了限售条件，以支持刚需和改善性住房需求。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，青岛的楼市新政全面覆盖了新房和二手房市场，从执行差别化信贷政策、限售调整、降低首付比例，到推进“带押过户”、推行棚改房票，再到收购存量房源作为保租房等，从需求端全面加大了对房地产行业的支持力度。这表明地方政府在“房住不炒”和“因城施策”的原则下，正在根据当地楼市运行态势灵活调整涉房政策，以推动房地产行业尽快实现软着陆。

严跃进认为，青岛此次政策调整反映出近期市场压力较大，预计二季度末各地购房政策可能会进一步宽松，并会采取多个维度的措施。

除了放松限售和降低首付外，优化公积金也成为各地楼市政策的发布重点。例如，6月1日，苏州住房公积金管理中心发布消息称，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。该政策适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），旨在进一步促进住房交易活跃。

严跃进指出，苏州此次提取公积金支付首付的政策力度非常大，这并非简单的公积金政策调整，而是与苏州市房地产稳交易的大导向有关。此次苏州明确不影响贷款额度，使得此类公积金贷款政策更加具有适用性。他认为，苏州公积金政策具有风向标意义，说明各地在公积金盘活和促进住房交易活跃方面有着非常好的共识，这一政策也将成为6月份各地积极推进的内容。

后续政策宽松预期强化

据中指研究院不完全统计，2023年以来，已有百余个城市出台了近300次房地产调控政策。其中，1月至4月政策优化频次稳定在60次左右，5月份政策出台频次有所放缓。三线、四线城市政策出台频次明显下降，而核心城市如杭州、苏州等则加大了调控力度，以进一步稳定市场预期。

王青表示，二季度以来，特别是进入5月份，楼市再度出现转冷迹象，这是近期多地进一步加码“松绑”政策的直接原因。他指出，当前宏观经济修复势头略低于市场预期，而房地产行业未能持续回暖是一个重要原因。因此，6月份各地或将进一步加大房地产行业政策支持力度，推行“带押过户”的节奏可能会加快。同时，为了支持改善性住房需求，引导居民房贷利率全面下行，后期也不排除出台二套房贷利率政策灵活调整机制的可能。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，6月份以来，青岛、苏州等多地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施，向市场释放了积极信号。她认为，全国楼市调控政策将持续保持优化态势。短期来看，各地楼市政策或继续优化，一线、二线城市政策仍有放松预期。限贷政策、限购政策亦有较大优化空间，或按照一区一策原则继续优化限购条件、取消认房又认贷政策等。同时，结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持。