对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，我们应保持耐心。当前，住房需求已从“有没有”向“好不好”转变，市场亦逐步迈入平稳发展阶段。

今年第一季度，房地产市场展现出明显的复苏迹象，但4月和5月却未能延续这一态势。国家统计局数据显示，4月70个大中城市住宅销售价格环比整体涨幅回落，价格上涨的城市数量减少。市场活跃度在5月相较于第一季度依然不高。

目前，房地产市场仍处于调整阶段，对于4月和5月的回落现象应理性看待。由于2023年前房企资金链趋紧及疫情对施工的影响，新建商品住宅一度面临交付难题。市场下行明显，购房者观望情绪浓厚。尽管第一季度多地销售量和价格双升，但当前的回落应视为企稳回升过程中的正常波动。有关部门和各地持续出台支持政策，包括放松购房限制、减轻资金压力、加大金融支持等，但政策落地见效需要时间。我们应给予房地产市场更多耐心和信心。

总体而言，房地产市场并未如想象中糟糕。无论是销售量还是价格，市场均保持平稳，未出现大幅下降。第一季度复苏迹象显著，源于疫情政策优化后，积压的购房需求集中释放。4月和5月的回落属于正常调整。个别项目出现的“低首付”“负首付”和降价现象，并不代表整体市场情况。二手房挂牌量增多，源于多重因素，包括换房需求增加、“带押过户”政策便利及税费减免优惠等。

对于房地产市场的企稳复苏，我们应充满信心。1月至4月，全国住宅销售面积增长2.7%，销售额增长11.8%，均呈现加快趋势。房企资金紧张状况有所缓解，消费者看房积极性尚可，表明真实购房需求并不弱。多家房地产经纪机构也对市场整体稳定充满信心，预计2023年市场交易量将稳健复苏。

我国城镇化进程稳步推进，人口流动频繁，人民对居住品质提升充满期待，这些因素均支撑房地产市场较大需求量。房地产行业仍将是大行业、好行业，有望实现进一步平稳健康发展。

在房地产市场向平稳健康发展过渡的过程中，我们需给予更多耐心。房地产行业正从“高杠杆、高负债、高周转”模式向新发展模式转变。在这一过程中，企业需转变观念，经历转型阵痛。未来，房地产行业将在租购并举、经营服务性业务及城市更新等方向迎来新机遇，需注重管理、服务、运营效益，下更多绣花功夫。

当前，应继续推进保交楼工作，确保房屋如期、保质交付，恢复市场信心。同时，应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。此外，应关注房子本身，提供更优质、契合市场需求的好房子，促进住房消费。

长远来看，还需持续完善住房保障体系，使新市民、青年人在城市扎根，减轻居住后顾之忧，逐步形成新的购买力。