AI导读：

武汉楼市经历第一季度波动后，4月新房成交低迷，5月受房交会等因素影响反弹。但二手房市场量价齐跌，楼市政策仍有调整空间。同时，远郊楼盘首付分期现象抬头，需谨慎对待。

经历了第一季度的几波行情波动后，武汉新房市场在4月份陷入低谷，成交量逼近冰点。然而，在房交会及小长假等因素的刺激下，5月份武汉新房市场迎来反弹，成交量重新破万，恢复至3月水平。房产中介表示，市场并未如预期般惨淡。

尽管新房市场短期回暖，但“期房转现房”及二手房量价齐跌的现象依然严峻。业内人士指出，尽管武汉楼市政策已相当宽松，但仍存在调整空间。

值得注意的是，尽管市场行情低迷，仍有投资者执着于楼市。武汉远郊楼盘“首付分期”及“分期贷”现象有所抬头，部分楼盘首付金额甚至降至数万元。

据武汉房管局数据，2023年5月，武汉新房成交近1.4万套，环比增长88%，价格环比上涨0.2%，已连续环比上涨5个月。房产中介夏冰表示，5月份成交量尚可，市场并未想象的那么惨。

武汉新房成交量回升，与房交会优惠政策密切相关。今年5月1日，武汉启动第40届春季房交会，推出购房补贴政策，促进交易活跃。此外，假期期间部分返乡置业也促进了交易。

然而，武汉多个新房楼盘已由期房转为现房或准现房销售。二手房市场更为惨淡，价格普遍降幅达10%—20%，挂牌量持续走高，截至6月15日已接近19万套。

与此同时，武汉新房供应速度持续减缓。据中指研究院数据，2023年5月，武汉市住宅新增供应环比减少49%，同比减少34%。土地市场成交低迷，未来新房供应或将持续减速。

业内人士表示，随着土地供应减少，武汉新房将逐渐减少，未来或将进入“二手房”时代。但二手房成交活跃仅出现在局部区域，全面进入二手房时代还需较长周期。

对于楼市政策，业内人士建议进一步降低房贷利率、提高公积金贷款额度、减免二手房税费等，以刺激市场活力。同时，对于首付分期等现象，需警惕其带来的经济压力和违约风险。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）