AI导读：

万科集团创始人王石在亚布力论坛第九届创新年会上表示，我国房地产市场高速增长时代或将结束，未来服务收入占比将提升，万科等房地产企业需积极应对市场变化，调整业务结构。

2023年6月17日至18日，亚布力论坛第九届创新年会在山西太原隆重召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席会议，并就房地产转型的话题发表了自己的见解。

王石在演讲中回顾了万科改革开放40年的发展历程，指出我国城市人均居住面积已从最初的5平方米增长到如今的40多平方米，这一数字甚至与发达国家相比也毫不逊色。国家统计局2022年公布的《中国人口普查年鉴-2020》数据也显示，我国家庭户人均居住面积已达41.76平方米，平均每户居住面积更是高达111.18平方米。

面对这一现状，王石强调，尽管房地产市场在居住需求得到满足后，高速增长的时代或将结束，但这并不意味着房地产市场的终结。相反，房地产市场正在进入一个新的发展阶段，其中，服务收入占比的提升将成为重要趋势。

以日本大和房屋为例，王石指出，30年前，大和房屋的主要收入来源是买地、建房、卖房，占比高达75%，而其他与建筑相关的服务收入占比不足25%。然而，如今大和房屋的服务收入占比已高达76%，而传统的买地、建房、销售等业务占比则降至24%。这一转变，无疑为万科等中国房地产企业提供了有益的借鉴。

王石表示，万科作为中国最大的房地产公司之一，目前正处于经济增长平稳发展及调整阶段。在这一阶段，万科不仅要继续从事房地产业务，更要思考如何进行建筑上的经营和服务上的提升。尽管转型之路充满挑战，但万科仍在积极探索和尝试，以期在未来的房地产市场中占据更有利的位置。

王石总结道，房地产市场的转型并非意味着行业的终结，而是行业发展的新起点。万科等房地产企业需要积极应对市场变化，调整业务结构，提升服务质量，以迎接未来的挑战和机遇。

（文章来源：中国网财经，图片为会议现场图）