《证券日报》记者近日获悉，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，北京、上海、广东、苏州等多个城市的个人住房按揭贷款利率已相应进行了调整，部分城市如苏州、清远等地的首套房贷款利率更是降至了3.6%的历史低位。

东方金诚宏观首席分析师王青对记者表示，在物价保持稳定的前提下，若需进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息仍有操作空间。总体来看，未来半年内房贷利率有望继续呈现下调趋势。

近日，《证券日报》记者通过电话采访了北京、广东、上海、苏州等地的多家银行支行，得知随着5年期以上LPR的下调，这些银行已普遍将房贷利率下调了10个基点。其中，北京地区首套房贷款利率由4.85%降至4.75%，二套房贷款利率由5.35%降至5.25%。以按揭贷款额度100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下调将使得总利息支出减少约2.1万元。

上海地区多家银行也相应调整了房贷利率，首套房贷款利率和二套房贷款利率分别在LPR的基础上加35个基点和105个基点，调整后首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。同样作为一线城市的广州和深圳，也分别下调了房贷利率。

除了一线城市外，其他城市如苏州、清远等地的银行房贷利率也普遍下调，多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是将首套房贷款利率降至了3.6%的历史低位。据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

天风证券分析师刘清海认为，本次LPR调整释放了较强的逆周期调控信号，考虑到当前经济偏弱、需求不足的情况，货币政策或将持续宽松直至市场预期回稳，后续不排除进一步降准、降息的可能。王青也表示，未来宏观政策将在稳增长方向持续发力，视经济走势而定，政策性降息仍有空间。即使政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也可能单独下调，以进一步引导居民房贷利率下行。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，虽然短期降息对房地产市场的带动效果偏弱，但仍需与其他政策配合发力才能更好地发挥政策效果。她建议通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，并加大“保交楼”资金和房企资金支持力度。同时，核心一二线城市政策存在较大优化空间，可以通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。

（文章来源：证券日报，图片已省略）