AI导读：

近期，国内多个城市优化楼市政策，深圳作为一线城市楼市政策未变但市场发生微妙变化，成交数据不温不火，开发商加大折扣促销力度，预计一线城市将持续放松购房门槛和贷款成本。

　　近期，国内楼市政策优化浪潮涌动，多个城市迈入实质性调整阶段，旨在因城施策，激发刚性和改善性住房消费潜力。作为一线城市标杆的深圳，尽管楼市政策尚未调整，但市场风向已悄然生变。

　　深圳南山科技园的资深房产中介张经理透露，近期市场传出深圳西部部分区域业主提价消息，但多为个案。与往昔政策放松预期即能点燃楼市热情不同，当前购房者心态更为冷静，市场观望情绪浓厚，少了往昔的躁动。

　　成交数据亦显示深圳楼市持续温和。深圳市房地产中介协会数据显示，8月7日当周，深圳二手房（含自助）成交量环比下降5.3%，录得675套。此数据基于买卖合同发起时间统计，能更及时反映市场动态。同时，二手房在售量已连续五周下滑。

　　协会分析指出，7月底中央对房地产政策的积极表态短期内提振了市场预期，但随着政策效应逐步显现，市场预期有所降温。

　　开发商方面，记者发现，不少开发商已打出“政策新政在路上”“坐等政策红利”等宣传海报，面对政策调整预期，加速去化成为首要任务。深圳在售和待售准现房/现房项目超过80个，竞争激烈，打折促销成为开发商加速去化的重要手段。

　　一家深圳民营房企营销负责人坦言，市场复苏不及预期，新房去化率低，加大折扣促销是必然选择，未来折扣或将成为常态化。

　　与此同时，郑州、梧州等地已率先调整楼市政策，包括降首付、认房不认贷、鼓励降低个人存量房贷利率等措施。记者采访近20位深圳购房者发现，调整交易税费标准、认房不认贷及个人存量房贷利率调整成为关注焦点。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进预测，一线城市有望于8月出台相关政策，降低购房门槛和贷款成本将是持续放松的重点。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，即便政策调整力度加大，高房价下需求释放仍受限，应更多关注居民就业、收入提振及房地产供给侧结构性改革。业内人士预计，下半年楼市政策将更加注重差别化和精准化调节。

（文章来源：证券时报网）

楼市政策调整