李嘉诚之后，香港楼市再现重大新闻！据星岛日报报道，英资置地公司罕见地决定出售中环交易广场第3座全幢甲级写字楼，每平方呎报价高达3.8万港元，总价预计达到160亿港元，这一大手笔放盘在中环区近年来极为罕见。该大厦共33层，总楼面面积约为430,802平方呎，并提供120个停车位。

此前，李嘉诚的长实集团以远低于同区一手房售价的价格，推出了油唐新项目132个单位，最低成交价仅为290万港元，创下了香港市区一手房每平方呎价格7年来的新低，这一事件引发了全网的广泛关注。那么，这一系列动作背后，香港楼市究竟在经历怎样的变化？

在经历疫情等多重因素冲击后，香港商厦市场持续低迷。值得注意的是，在空置率创历史新高的背景下，仍有外资选择减持，计划出售旗下核心甲级写字楼。英资置地公司此次放售的交易广场第3座全幢甲级写字楼，成为市场关注的焦点。该公司母公司为怡和策略，早已在上世纪末迁册至新加坡上市。

香港中介代理表示，这是极为罕见的放盘，鼓励发展商勇于试价。除了香港大型发展商外，内地金融机构以及外资基金也成为潜在买家。多家内地金融机构一直有意在中环核心区寻找全幢甲级写字楼作为旗舰大本营，此次放售为它们提供了绝佳的进驻机会。

此外，据香港中介代理透露，在2019年初的商厦高峰期，该大厦每平方呎租金最高可达170港元，当时几乎无大面积空置，用户难以找到心仪的目标。尽管经历了3年的疫情，该大厦的出租率目前仍超过90%，租盘主要集中在低层单位，其中6楼及7楼全层面积约10,707平方呎，意向租金为每平方呎128港元。

然而，近期整体投资市场趋于平静，商厦市况惨淡。根据世邦魏理仕的资料显示，上半年整体空置率上升了0.4个百分点，达到15.7%的历史高位。市场人士指出，尽管中环区在今年以来的表现较其他地区有优势，但区内恒基旗下的The Henderson以及长实旗下的长江集团中心2期将于今年内落成，这两个项目合计提供约100万平方呎的楼面面积。自推出预租以来，市场反应冷淡，显示出甲级写字楼市场面临前所未有的新挑战。

长实曾于2017年11月以402亿港元的价格出售中环中心权益，这是香港历来最大宗的物业成交。交易涉及中环中心的75%业权，包括约122万平方呎的写字楼及商铺楼面，成交每平方呎价格约为3.3万港元。而长江实业上周以远低于同区一手房售价的价格推出了油唐新项目132个单位，最低成交价仅为290万港元，这一价格创下了香港市区一手房每平方呎价格7年来的新低，甚至低于同区二手房价格。这一事件引发了广泛的热议和关注。

这一系列事件给房地产市场带来了深刻的启示。房地产作为影响国计民生的支柱行业，其波动尤其是下行周期时，往往会引起广泛关注。目前外资最看重的是中国房地产市场何时能够出台重磅措施以促进市场企稳。在他们看来，只有房地产市场企稳，经济参与者的信心才能真正回升。中泰证券认为，日本房地产危机能够给我们带来五大启示：首先，地产危机至少有两类，分别由外生冲击和内生困境引起；其次，两种类型的地产危机需要采取不同的政策应对方式；第三，危机应重防范，宏观政策应灵活适度；第四，中长期看，房地产需求取决于适龄人口规模、城镇化率水平、经济生产率等因素；第五，系统性风险背后往往有深层次的原因，当房地产高度金融化后，金融体系改革是房地产走出内生困境的重要举措。