销售不振的楼市背景下，开发商纷纷采取团购价等促销手段，以期降低房价、促进销售去化。8月22日，珠海金湾某楼盘五折卖房的消息迅速走红网络，称金湾宝龙城楼盘折后售价在每平方米1.4万至1.5万元之间。珠海多位房产中介证实了这一消息，并表示这是团购优惠价，目的是帮助开发商回笼资金。

8月23日，金湾区房管局房地产室回应称，已实地查访该楼盘，确认其备案价符合规定，售价不低于备案价八五折即可网签。然而，经调查发现，所谓的五折卖房其实是以项目最初备案价为参照，而并非当前备案价。尽管如此，这也从侧面反映了房企当前面临的巨大去化压力。

根据珠海市住建局官网信息，金湾宝龙城最新公示备案价的房源为7月26日调价的D区196套房，备案均价为18967.07元/平方米。而所谓的五折卖房，实际上是以2020年9月首次公示的备案价27263.89元/平方米为基准。这表明，尽管楼盘价格有所下降，但仍符合相关规定。

金湾宝龙城是宝龙地产在珠海的第二个项目，原本规划为一个集住宅、酒店、写字楼等于一体的43万平方米城市综合体。然而，近年来受疫情及房地产市场融资渠道收紧、销售端持续下行等因素影响，项目进度与预期有出入，商业配建部分甚至一度停工。珠海市12345政务服务便民热线回应称，已要求开发商采取措施筹集资金，确保项目尽快竣工。

宝龙集团的流动性危机在2022年年中逐渐显现，标普、穆迪等评级机构纷纷调低其信用评级。随后，宝龙地产正式公告违约，未能如期偿还票据本金和利息。据宝龙地产2022年年报数据，其全年合约销售总额大幅下降59.55%，而一年内到期的借款却高达196.86亿元。进入2023年，宝龙地产的销售状况并未好转，上半年利润大幅下降。

金湾宝龙城并非唯一降价的楼盘。珠海房产中介表示，同片区的海伦堡玖悦珑湾也推出了员工内购房优惠。楼市成交的低迷使得房企不得不采取降价策略以吸引购房者。然而，受限价政策等因素影响，一手房市场整体处于横盘状态。尽管如此，仍有超20个城市出台了政策支持团购商品住房。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，团购虽然短期内可以一定程度提升入市积极性，但对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显。长期来看，其可持续性有限。她建议在新的市场环境下，应适度优化调整限价政策，让价格回归市场。国家统计局数据显示，今年1-7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标的降幅均进一步扩大。楼市和房企都亟待有效、及时的政策支持。

（图片来源：网络，文章来源：时代财经）