京沪广深四大一线城市作为全国楼市的领航者，全面推行“认房不认贷”政策，其影响力不容小觑。中国证券报记者周末实地调研发现，京沪楼市成交量激增，深圳楼市回暖迹象明显，而广州楼市则相对平稳；四地新房和二手房价格整体保持稳定。专家指出，“认房不认贷”政策后，需多措并举、供需两端共同发力，以维持房地产市场的稳定发展。

京沪楼市成交激增

链家大兴片区的资深中介王虹感慨：“北京的楼市已经很久没有如此热闹了！”她表示，“认房不认贷”政策实施后，看房客户显著增加，周末两天她连续接待了多批客户，几乎无暇返回门店。

中原地产首席分析师张大伟指出，政策实施首日，即9月2日，北京二手房成交量超过1200套，环比上涨超100%；新房成交量更是高达1800套，远超8月的3100套网签量，政策效果立竿见影。

上海楼市同样在周末迎来热潮，但新房与二手房市场呈现鲜明对比。上海“保利联发·光合臻园”项目售楼处外车辆排起长龙，销售人员表示，政策落地后，周六接待了240组看房客户，一天内售出12套新房。

然而，上海二手房市场反应相对平淡。房产中介人员指出，二手房贷款成数较高是重要因素之一，尽管政策名义上首付为35%，但实际操作中，许多二手房的实际首付比例高达40%-50%。

深圳楼市同样出现回暖迹象，市场情绪明显提升。深圳南山核心地段的“绿景白石洲·璟庭”项目销售经理表示，政策实施后，带看量增加超过40%，连续多晚忙碌至深夜。

深圳二手房市场亦有所回暖，但观望情绪依然浓厚。广州楼市则相对平静，看房人数略有增加，但整体市场反应平淡。

四地房价保持稳定

关于“认房不认贷”政策是否会引发一线城市房价新一轮上涨的讨论甚嚣尘上。然而，中国证券报记者调查发现，网上流传的开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”等传言多为谣言。

豪宅网总经理刘军指出，目前开发商项目去化的压力普遍较大，政策不足以彻底扭转市场供需关系，开发商取消折扣甚至涨价的炒作只是营销手段，新房价格受政府指导价限制，除非特别热销的楼盘，否则开发商很难取消优惠。

二手房市场方面，尽管个别房东在政策出台后尝试小幅上调价格，但整体上缺乏涨价的基础。多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力加大，二手房价格整体难以上涨。

未来政策需多措并举

在北上广深全面落地“认房不认贷”政策后，未来政策应如何进一步发力以稳住房地产市场？

中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市“认房不认贷”政策信号意义重大，有望带动一波购房需求入市，进一步修复市场信心。二三线城市政策落地速度加快，有望带动全国市场预期好转，期待“金九银十”行情。

然而，张大伟提醒，周末两天的成交部分属于政策刚落地后的恐慌性入市和积压需求释放，楼市回暖程度还需观察后续变化。预计京沪两地成交量在9月环比上涨后，10月市场可能再次企稳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，未来政策需多措并举、供需同步发力，降低利率、税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时稳定居民预期。

陈文静建议，当前房地产市场预期较弱，需求端可通过降低二套首付比例、下调贷款利率加点数等方式，进一步降低改善人群的购房门槛和成本。同时，调整京沪普宅认定标准，降低非普宅首付比例，进一步降低交易税费。

在供给端，陈文静指出，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要。只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。58安居客研究院院长张波建议，政策应进一步细化，精准发力，针对不同城市和潜在购房人群制定差异化政策。

图片展示了京沪楼市周末的繁忙景象，售楼处外车辆排起长龙，销售人员忙碌地接待客户，展现了楼市在政策刺激下的活跃氛围。