AI导读:

9月5日,澎湃新闻消息,上海市房地产交易中心召集头部中介机构召开讨论会,主要议题围绕近期房地产市场情况及“认房不认贷”新政实施效果。北上广深一线城市市场反应各异,业内人士分析认为政策实际落地效果仍有待进一步观察。

9月5日,澎湃新闻消息,上海市房地产交易中心于9月4日召集头部中介机构召开讨论会,主要议题围绕近期房地产市场情况及“认房不认贷”新政实施效果。会议涉及新增客户、挂牌量、转定情况及房价波动等多个方面,相关平台机构负责人亦进行了情况汇报。据悉,上海市统计局近期还将进一步召集经纪机构讨论相关问题。

多家中介机构确认参与了此次会议,房地产经纪行业协会人士也证实了会议的存在。然而,上海市房地产交易中心热线服务人员表示对此并不清楚。官网资料显示,上海市房地产交易中心负责全市房地产交易和产权管理、住房租赁服务、房地产市场监测等多项工作。

同时,有媒体9月5日报道指出,国家部委相关司局及一线城市住建部门也在积极向房产机构询问新政后市场情况,内容涵盖房价、成交情况及看房热度等。业内人士分析认为,当前政策刚落地,其实质效果仍需时间检验。尽管市场活跃度及成交量有所回升,但多为前期积累客户,房价方面也未出现大幅波动。

分析还指出,“认房不认贷”政策主要对改善型人群有利,对刚需客户而言仍有改善空间。自9月1日起,上海、北京全面执行“认房不用认贷”政策,广州、深圳也于8月30日落实该政策。新政规定,居民家庭申请贷款购买商品住房时,若家庭成员名下无成套住房,不论是否曾利用贷款购房,均按首套住房执行住房信贷政策。

新政实施后,卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群可按首套房资质购房,购房成本降低,需求得以释放。北上广深一线城市市场已显现效果,中指研究院专家指出,北京新房、二手房热度回升,新房到访量增加,部分项目收回优惠并提价。上海新房热度上升,二手房市场反应较慢,挂牌量增加,议价空间缩小。

广州新房市场热度也有所上升,部分项目去化理想,二手房市场挂牌量小幅上升,成交量变化不大。深圳新房市场看房热情明显提升,二手市场变化暂不明显,但部分卖家降价加快成交。预计短期内,深圳潜在需求将得到释放,市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。