近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价取消的消息引发市场关注。经了解，北京海淀区并未完全取消二手房指导价，而是进行动态调整，允许按照正常市场价格对外展示房源信息。

自去年下半年起，多地已逐步放松二手房指导价限制。业内指出，当前二手房实际交易和银行放贷已基本不受指导价影响。此次北京海淀区调整，标志着热点小区可按正常市场价格展示，不再受限。

9月11日，媒体报道称，海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。海淀区房管局工作人员证实，目前正在进行动态调整，允许按市场价格展示房源。这一变化源自2021年海淀房协发布的二手房交易指导参考价，旨在遏制恶意竞争和炒作学区房。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，当时海淀二手房市场热度较高，指导价政策旨在抑制学区房炒作，稳定房价。如今，该政策已在一定程度上达到预期效果。

除北京外，多地二手房指导价也现松动。深圳是全国首个提出二手房成交参考价格发布机制的城市，随后多城跟进。去年下半年以来，西安、成都、广州等城市已逐步放松或取消二手房指导价。

据诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到，从各地实施情况来看，实际交易和银行放贷已基本不受指导价影响。深圳二手房市场在政策执行后经历长达2年的低位盘整，但去年以来，随着楼市下行压力，指导价声音逐渐减弱。

对于指导价的调整，市场担忧学区房价格反弹。58安居客研究院院长张波指出，当前市场投资需求已不在，解除指导价对市场的扰动性不强。随着学区房政策调整，价格上涨预期减弱。更多城市的二手房指导价现实意义已不强，去除此类行政性限制有利于房地产市场恢复稳健。

以深圳为例，今年4月调整二手房指导价政策后，市场提振效果有限。价格方面，业主报价更加理性，挂牌价超九成片区环比下滑。上海的情况也类似，随着二手房价格回调，大部分房源挂牌价格基本都能通过核验并外展。

上海房产律师郭韧提到，由于房地产市场低迷，房东挂出高价也很难交易。二手房应根据市场情况定价，挂牌核验价政策存在调整空间。上海中原地产研究总监卢文曦认为，挂牌价格核验政策是规范市场的手段，仍有存在的必要性，但应根据市场情况动态调整。

（图片来源：网络）（文章来源：澎湃新闻）