AI导读：

近期，北京地区新房与二手房成交量显著增长，挂牌量却创下近年新低。在税费减免政策影响下，市场供需关系逐步平衡，楼市热度已延续了近2个月。

近期，北京地区房地产市场呈现出回暖迹象，新房与二手房成交量均有显著增长。据数据显示，自11月以来，北京地区二手房网签量同比增长高达4成，显示出市场需求的强劲反弹。

从中国证券报记者的走访中了解到，尽管北京地区二手房市场成交量上升，但挂牌量却创下近年新低。截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，相较于今年4月的17.4万套，减少了近3万套。这一变化表明，市场供需关系正在逐步平衡。

北京市住建委的最新数据进一步证实了市场的回暖趋势。11月25日，北京二手房住宅网签量达到905套，而截至当日，本月共网签二手房14397套，同比增长42.71%，环比增长13.86%。在新房方面，同样表现出积极的增长态势。11月25日，北京新房共网签120套，截至当日，本月共网签3884套，同比上涨9.78%，环比上涨5.57%。

中原地产首席分析师张大伟指出，在“金十”之后，北京楼市热度不减，成交量达到近年来同期高点。其中，二手房网签量同比上涨超过4成，新建住宅成交量也呈现明显上涨趋势。他强调，在税费减免政策的影响下，北京楼市热度已延续了近2个月，最近2个月，北京地区二手房成交量接近4万套，政策效果显著。

对于挂牌量的减少，张大伟表示，北京二手房整体挂牌房源已经跌破15万套，与最高点相比降低了近3万套。这一变化反映出市场供应端的调整，以及购房者对市场预期的改善。

58安居客研究院院长张波则指出，取消普通住房标准等一系列利好政策的出台，将大大降低换房税费成本。除了二手房交易的经纪人佣金外，大量住房甚至可以实现交易税费接近“零成本”。这将进一步刺激市场需求，推动房地产市场的健康发展。

（文章来源：中国证券报，图片已保留）